寬限期一年內好轉貸嗎？他年收100萬憂銀行不願承辦 網：風險大

一名網友年薪100萬，打算買房，但只能貸一部份，且擔心寬限期不好轉貸。示意圖／ingimage

寬限期是指開始還房貸的一段緩衝期，通常在這段時間內只需支付利息、不需償還本金。一名網友發文，稱他年薪100萬，打算買房，但只能貸一部份，且擔心寬限期不好轉貸，對此，網友們也紛紛提醒風險很大。

一名網友在臉書「買房知識家」發文，表示他年收入100萬，沒有貸款也沒其他不動產，近期透過仲介買房，屋齡一年，房價1100萬，地點在桃園郊區，以首購方式辦理房貸，但審覈只能貸800萬20年利率2.9%，有寬限期一年不綁約。

原PO擔心寬限期一年可能不好轉貸，另外也詢問寬限期只繳利息，轉貸後是否一樣欠銀行800萬、假設辦轉貸變更年限30年是否有機會，此外每個月還房貸導致存款上升慢，是否會影響銀行承辦意願。

此文一出，不少網友解答，風險其實很大，「不好轉貸，就算轉貸，你也會有違約金。2你欠原銀行多少錢，不代表你轉貸銀行，會貸這些給你3現階段不會，4要聯徵才知道，貸款金額」、「短時間轉貸機率不大，也要看看明年的政策如何」、「風險很大，萬一隔年你無法轉貸，800萬20年一個月4萬多房貸，你說老婆帶小孩留職停薪，等於全家人靠你一個月8萬收入過活」。

也以網友提出其他建議，「你短期轉增貸也只能就您還本金的額度去借出來，3年內無法再重新估價貸出增值的現金，無法，建議繼續撐着3年後再回來敲銀行的大門」、「現有存款跟每月節餘纔是自我評估貸款的最重要指標。趁現在房價低迷多存一兩年自備款不會錯」、「問壽險公司房貸利率好像比較低」。