合肥房貸“商轉公”年限再放寬

（來源：新安晚報）

轉自：新安晚報

8月13日，合肥市住房公積金管理中心發佈通告，自2025年8月20日起，可辦理2021年12月31日（含）之前發放的個人住房商業貸款轉住房公積金貸款業務。這是合肥市今年內第三次放寬“商轉公”業務辦理年限。對此，有市民關心:“商轉公”是否有條件限制？僅符合“時間”條件是否可以直接轉？“商轉公”辦理有哪些程序？新安晚報、安徽網、大皖新聞記者進行了採訪。

年限放寬惠及更多市民

合肥市“商轉公”政策今年經歷了三次放寬。2025年1月20日恢復辦理“商轉公”業務之初，僅針對2018年12月31日前發放的商業貸款。

今年4月20日，合肥首次放寬辦理年限，將範圍擴展至2019年12月31日前發放的商貸；6月20日，再次放寬至2020年12月31日前的商貸。

此次放寬至2021年底前的商貸，讓更多購房者享受公積金貸款的低利率紅利。據悉，截至今年7月，合肥已爲一千多戶家庭發放“商轉公”貸款7億餘元。

“商轉公”有哪些條件限制

符合“時間”條件僅是第一步。合肥市住房公積金管理中心表示，除了貸款發放時間要求，申請人還需滿足公積金連續繳存時長、徵信記錄、貸款額度等條件。目前，月還款額與家庭月收入比上限已由50%提高到60%，增加了申請人的靈活性。

此外，對於已使用過兩次公積金貸款的情況，合肥市住房公積金管理中心明確不可以轉貸。“商轉公”的住房需爲所在區域內首套住房，且借款人名下無住房公積金貸款記錄；以房產部門設定的區域查房，以全國住房公積金系統覈查住房公積金貸款記錄。

記者注意到，申請“商轉公”需要原商貸銀行同意申請人提前結清全部或部分貸款，並出示《合肥市個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款確認書》。但是，商貸逾期的不可以辦理“商轉公”貸款業務；個人信用不良的也不可以辦理“商轉公”貸款業務；原個人住房公積金貸款與商業貸款組合貸中商貸部分也不可以轉住房公積金貸款。

當前合肥市住房公積金管理中心委託的貸款合作銀行一共有19家：工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行、徽商銀行、合肥科技農村商業銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行、渤海銀行、恆豐銀行、廣發銀行、民生銀行、浙商銀行和杭州銀行；如果不是該中心委託貸款合作銀行，申請人可以自籌資金按照“先還後貸”的模式辦理“商轉公”業務。

個貸率高於95%將暫停辦理

合肥市民呂先生以自己的親身經歷告訴記者，申請“商轉公”第一步是向銀行提交申請，“向銀行申請‘商轉公’時候，銀行讓自己準備好一套資料，說實話還挺多的。”

呂先生告訴記者，他是2020年購房的，今年6月底，銀行客戶經理告訴他，辦理“商轉公”需準備夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口本、婚姻證明材料、原借款合同、房產證、產調原件、家庭房查原件、收入證明、借款人還貸儲蓄卡、多子女出生醫學證明、徵信報告原件等。

在準備好材料並提交後，就是等待材料審批時間。在經歷1個多月的等待後，呂先生成功完成了“商轉公”，“每個月能省好幾百元，這筆錢夠平時水電費了。”

據悉，呂先生原本貸款70萬元，25年期，商貸利率3.2%時，月供約3400元；轉公積金貸款後按2.6%的利率，月供降至約3175元，每月節省約225元。

不過記者也注意到，當個貸率高於95%時，合肥市住房公積金管理中心將暫停受理“商轉公”貸款業務。暫停時，合肥市住房公積金管理中心將通過官網進行公告。新安晚報、安徽網、大皖新聞記者將進一步關注合肥住房貸款“商轉公”情況。 新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 徐琪琪