快樂過日子！她曝房東買十間房每月收租20萬 網估：報酬率不到3%

一名網友稱他在網路上看到有人買下10幾間房，光是租金每個月就能收20幾萬。圖／聯合報系資料照片

買房租人真的能獲得高收益嗎？一名網友發文，稱他在網路上看到有人花很多錢買下10幾間房，光是租金每個月就能收20幾萬，「快樂過日子」，但他本身並不願意將買來的房子租給他人，也不喜歡別人碰他東西。對此，有網友估算該房東扣掉稅金和維修費，報酬率恐不到3%，「不如去買股票」。

一名網友在PTT發文，表示他發現有人用5百萬買下小坪數房屋，再修建套房租給別人住，一個月租金收2萬多元。原PO也分享，在網路上看到有人買了10幾間房子，每個月租金收20幾萬，持續增加資產，看到有喜歡的房子也能再購買，日子過得非常快樂。

原PO表示，他本身不喜歡將房子租給別人，更何況是不動產這種大金額物品，不願意讓他人碰自己東西，並且房客來來去去，他會感到不自在，對此詢問網友們的意見。

此文一出，不少網友算出報酬率，直言不如投資股票，「這樣操作除非是現金買，不然差不多貸款跟租金打平而已」、「報酬率扣掉稅金跟維修可能不到3%」、「貸款怎麼貸？不貸款這投報率很普還不如投股市」、「 去年一個租了15年以上的房客搬走光整修就少掉十幾萬，給你參考，然後是稅金問題，這次房屋稅漲三倍」。

也有網友指出投資房地產和當房東的劣勢，「其實房地產真的不是最好的投資，買房地產能賺錢的原因是因爲很難賣出去，就算房價跌了，很多人還是會繼續持有，但事實上買0050比買房賺多太多了」、「租不麻煩，人比較麻煩，現在一堆隱性神經病，你只能祈禱你的租客很正常」、「來當房東都是前世來還債的，投報率低還要伺候房客」。