空屋飆破91萬戶創高 內政部數據揭集中在這三縣市

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

全臺空屋持續上升！內政部31日公佈最新統計，2024年下半年全國低度使用住宅數量達91萬4,196宅，佔住宅類房屋稅籍數的9.79%，較上半年再增加5萬1,750宅、增幅0.47個百分點，爲歷年新高點。

觀察六都變化，高雄市空屋率增加0.66個百分點最多，其次爲臺中市與臺南市，各增加0.59個百分點，而比率最低的是臺北市7.09%與新北市7.45%，整體仍維持雙北房市較爲活絡的趨勢；反之，以連江縣17.39%及金門縣17.31%空屋率最高，偏鄉地區空置問題較嚴重。

若進一步觀察各鄉鎮市區，空屋率低於6%的地區集中在雙北，從上期的9個增加爲11個，新增加板橋與永和兩區。而空屋率高於20%的地區則以偏鄉爲主，總數從20個暴增至31個，新增地點包括新北雙溪區、南投仁愛鄉、臺東成功鎮等，反映城鄉間住宅使用狀況差異顯著。

從產品結構看來，20坪以下小宅空屋率達18.16%，爲各坪數中最高，且比上期增加0.56個百分點；屋齡方面，以5年內新屋（22.91%）與50年以上老屋12.54%空置比率較高，分別呈現減少與增加趨勢，顯示新完工與老舊物件皆有空屋壓力。

內政部提醒，若房屋長期閒置，不僅資產無法有效運用，也恐增加管理與稅務成本，建議屋主將空屋委託社宅包租代管業者，不但可省去租賃煩惱、降低風險，每戶每月最高還可享有1萬5,000元免稅額，超出部分再扣除六成必要費用，鼓勵空屋轉爲租賃使用、增加市場供給。

2024年下半年全國低度使用（用電）住宅宅數及比率。圖／內政部提供