經絡：香港一個月拆息創兩年半新低 對樓市有正面支持作用

觀點網訊：5月8日，一個月HIBOR跌穿3釐，報2.09釐，創自2022年9月14日之後，即逾兩年半的新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期受港股市場造好以及大型新股招股活動，市場對港元需求顯著增加，金管局自上週五以來四度入市，本港銀行體系總結餘升至1,740億港元水平。熱錢涌入，一個月HIBOR亦即時顯著回落，現時HIBOR已跌穿2釐水平，供樓業主的利息開支已可即時減低，對樓市有正面支持作用。

現時一般新造H按計劃"H+1.3釐"，今日一個月HIBOR爲2.09釐計算，實際按息爲3.39釐，比封頂息率3.5釐減少11點子。以500萬貸款額，年期30年，如以今日H按按息3.39釐計算，每月供款爲22,146港元，比起以封頂息率3.5釐計算，每月供款爲22,452港元，每月供款可減少306港元或1.4%。根據3月份金管局住宅按揭統計調查，H按選用比例報90.4%，按月降3.2%，創五個月新低。曹德明認爲派息及新股活動將會繼續推高港元需求，料HIBOR將會反覆回落，因拆息回落時，H按可節省更多利息開支，料H按將會主導市場，H按選用比例亦將會再次回升。

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