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剛需看過來！總價300萬級高性價比，品質與價格雙贏，金地新樂裡現房即將收官！

上海寶山『金地新樂裡』

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上海松江『金地新樂裡』售樓處電話/地址☎：400-806-1910√√(營銷中心）交房時間，房價優惠折扣，周邊配套，學區配套，一房一價表，高層戶型，樣板間，地鐵口距離，區域板塊，認籌時間，房型多樣，平面圖，高層洋房合院別墅，戶型圖，交付標準！

根據中指研究院《2024年8月居民置業意願調研報告》顯示，85-95後的新青年，仍然是購房的主力軍，但在上海適合這羣人的好樓盤卻鳳毛麟角。

與此同時，隨着消費降級，人們的購房意願更趨理性，更加挑剔性價比和板塊潛力、配套、交通、環境等全方位均衡的項目。目前能滿足以上條件的樓盤並不多，但總價300萬級價段、實景現房的金地新樂裡一定榜上有名。

項目實景圖

爲什麼這麼說？

▪ 板塊規劃加持

單價2字頭落位松江新城，盡享G60科創發展紅利，松江樓市價值潛力股。

▪ 豐盛配套盡攬

閔行主城旁，更享雙城醇熟生活！三重商圈環伺，銀行、醫療、超市、地鐵等一應俱全，滿足日常生活娛樂所需！

▪ 多維交通近享

近金山線，6站徐家彙，三橫四縱的立體交通網，社區班車服務，自駕速抵閔行主城、松江主城、莘莊、虹橋樞紐！

▪ 品質實景呈現

金地物業+低密多功能社區+建面約98㎡的3房2衛陽光戶型，居住氛圍舒適，品質生活即買即得即享！

正值“金九銀十”購房季，金地新樂裡“金秋購FUN節”9月盛惠，超值9重壕禮狂歡放送，低總價、低門檻，爲剛需置業加碼福利，讓敢夢敢想的新青年，輕輕鬆鬆成爲上海有產者。

松江“一廊九區”九個產業功能版塊，有7個位於松江新城，根據上海市松江區總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035），松江新城將形成“一廊兩核”的產業空間佈局，“一廊”即G60科創走廊，集聚了40多家世界500強、聚集了松江約90%的工業產值（來源：上海松江），“兩核”即松江樞紐核心功能區和雙城融合核心功能區，松江新城未來將成爲以科教和創新爲動力，以服務經濟、戰略性新興產業和文化創意產業爲支撐的現代化宜居都市。

而金地新樂裡位於松江科技影都車墩鎮，不僅承接科技影都的產業利導，板塊設施配套都將以城區的標準進行高規格、高水平規劃和建設，將成爲松江新城未來發展的重要承接點！

上海金地新樂裡樓盤地址位於上海市松江區車墩鎮南姚路李高路交匯處、南姚東路 99 弄。

該樓盤由金地集團打造，總建面約 12.6 萬方，佔地面積約 9.3 萬方。產品類別包括疊墅和小高層，主力面積爲建築面積約 91-98㎡闊境小高層與建築面積約 102-135㎡濱水疊墅。其產權年限爲 70 年，07 地塊容積率 1.6，08 地塊容積率 1.4，綠化率 35%，裝修情況有精裝和毛坯兩種。

周邊配套詳情如下：

交通方面：周邊直線 1km 內有 9 個公交站，公共交通較爲便捷。緊鄰上海閔行主城，自駕方便，周邊多條高速環繞。此外，還可憑藉金山線，實現三站直達徐匯上海南站。未來 23 號線和東西聯絡線的規劃將進一步提升交通便利性。

教育方面：直線 3km 範圍內有 8 所幼兒園，如上海松江祥東幼兒園、松江區車墩幼兒園（車峰部店）等；2 所小學，包括上海松江區聯莊小學、車墩小學；1 所中學，即上海市世外教育附屬松江區車墩學校。

生活方面：樓盤直線 3km 範圍內有 1 個一級及以上醫院，爲醫療需求提供保障。周邊 3km 範圍內有 2 個商場，即金地・方鄰、樂尚天地生活廣場，可基本滿足日常購物需求。周邊生態環境優越，3km 範圍內有 7 個公園，距離最近的僅 471m，方便日常休閒使用。

金地新樂裡打造了大樹聚場、悅動聚場、童夢聚場、花園聚場等多功能社交場所，還規劃有專屬堂客廳，提供酷樂滑板、童樂滑翔、熱力球場等多樣化的功能設施。目前該樓盤所剩房源不多，在售的主要是 27 號樓的建面約 98㎡的 3 房 2 衛戶型，均價約 33000 元 /㎡，總價約 276 萬起，具體一房一價。

發展潛力之外，剛需置業還應該考慮什麼？

醇熟的配套、便捷的生活也是置業“剛需”。金地新樂裡承接松江新城+閔行主城雙重繁華，享雙城醇熟生活。佔位車墩影視文化中心核芯地段，南側近鄰車墩鎮政府。三重商業圈環伺，2KM範圍之內，享振興路、影視路、影佳路、車墩老街、樂尚天地、金地方鄰等購物休閒天地，車行可達馬橋商圈、莘莊商圈、老閔行商圈、徐匯、虹橋商圈等。商圈之外，項目周邊1.5公里範圍內，銀行、醫療、超市、地鐵等配套一應俱全，繁華便捷觸手可及。

示意圖

相比一些畫大餅、不知兌現時間的板塊、配套，金地新樂裡周邊所有的宜居、繁華、生活氣息都已經完全展現在業主眼前，購買即裝修，即刻開啓理想生活模式。

普通上班族，尤其是第一次買房的剛需人羣，他們所在意的交通、通勤問題，在金地新樂裡也無需擔心。

地鐵：項目近金山線，6站徐家彙，地鐵換乘暢達全城；

公交：周邊881路、松江61路、松江6路、莘金專線、松江53路等，多線便捷轉換；

高速：G60滬昆高速、瀋海高速、嘉閔高架、滬閔高架等，市內車行便捷，更可高效通達長三角；

班車服務：爲更好解決業主多元化通勤需求，通過高峰時段進行客流調查，對通勤線路和站點設計進行多次比選，金地新樂里社區早晚班車服務上線，爲項目至松江新城沿線工作的業主，提升通勤幸福度。

示意圖，數據來源於百度地圖

三橫四縱的立體交通網+便捷通勤班車，金地新樂裡用看得到的便捷交通、享受得到的暖心服務，將“雙城”生活升級爲“同城”生活，未來不論是日常通勤還是商務出差、家庭出遊，通行會更加高效便捷！

在金地新樂裡，總價300萬級也能享受到融合西式風格與海派韻味的品質生活。海派風情的褐石紅磚立面、精緻通透的玻幕光影、浪漫經典的鐵藝燈影，從建築到室內實現經典與時尚的完美結合，讓不少業主一見傾心。

項目實景圖

約1.4/1.6低密住區，自帶宜居光環；社區以“一禮一廊五大主題公園”，將海派高品質生活的每個角落展現得恰如其分，大樹聚場融合社交、娛樂、運動等功能，讓每一位孩子的童年在樹下銘刻，入口雙堂客廳，功能與美觀兼具，營造舒適的會客與休閒場所，童夢樂園中，繽紛多元的主題遊玩設施將成爲孩子社交成長的主場，活力運動帶，讓全齡於此和鳴豐盈人生的遐想；精裝地庫讓每位業主擁有一份家門前的明亮心情…

項目實景圖

在總價300萬級的賽道里，金地新樂裡擁有多重優勢，無愧網紅品質盤的一致讚譽。

板塊潛力無限——兌現進階；雙城多元配套——悅享繁華；金山線三站入徐匯——高效通行；高品質低密社區+全齡社區生活——優居範本；加之金地新樂裡實景現房所見即所得、即買即裝修的確定性，一躍成爲新青年購房的高性價之選。最後房源收官在即，值此入手機會，錯過再無！

項目實景圖

1、本項目推廣名爲“金地新樂裡”，地名辦覈准名/備案名爲“都會名築、都會雅筑”；開發公司爲：“上海鑫瑞誠房地產開發有限公司”。本項目預售許可證：松江房管（2024）第20240079號。

2、本次所參觀示範區內部分景觀，地下車庫，公區配置、裝飾裝修，樣板間，堂客廳裝飾裝修、設施配置等，單元地上、地下入戶大堂等公共區域裝飾裝修、設施配飾、佈局及參觀動線過程中的飾面配置等最終交付呈現效果可能會根據小區整體效果進行局部調整，最終以購房合同及其附件的約定、政府最終規劃設計審批文件及實際交付爲準。

3、本資料爲要約邀請，僅供參考，不作爲要約或承諾。相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及開發公司設計優化、分期規劃及開發公司不能控制的客觀因素等原因發生變化或者調整，在不違反法律法規、合同約定的前提下，開發公司有權對本沙盤模型細節作局部調整，無需另行通知。具體請以政府部門審定的規劃設計文件及雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件爲準。

4、本資料中學校信息僅作介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分爲準。

5、本資料中涉及規劃信息來源《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》，規劃設置不排除因政府規劃、政策變化等因素而調整。

6、本項目會所空間（如有）僅供展示，不構成開發商具體經營承諾，開發商有權自行調整或關閉會所空間的經營，開發商還有權自行出售或委託第三方經營會所空間。

7、本圖文資料中所有圖則及文字僅供參考，房屋相關數據、功能及規劃前景僅爲示意之用；本廣告僅作標準戶型房屋示意，非標準戶型相關信息將另行公示；房屋最終信息應以《商品房買賣合同》約定爲準，如合同未予約定的，則以房屋最終實際狀況或政府最後審批爲準。廣告宣傳等信息如有變更，不再另行通知。

8、因樹木植物的生長習性不同，隨着四季更替將會出現不同的景象，最終以現場實際交付爲準。

9、本資料製作時間爲2024年【9】月，開發公司將不定期對宣傳材料進行修改，恕不再另行通知，敬請留意最新資料。

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附：買房必看的房產小知識>>>1、什麼是商品房?是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分爲外銷商品房和內銷商品房兩種。2、新房與二手房的區別?(1)新房新房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分爲住房和商用房。(2)二手房二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。3、房屋類型(1)低層：低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。(2)別墅：改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。分爲以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。(3)小高層：人們一般把8層至12、13層的建築稱爲“小高層”。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。(4)多層：多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般爲4-8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。4、房屋結構(1)複式複式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是提高住宅空間利用率。(2)躍層躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。(3)平層平層戶型是小面積裡最常見的戶型，適合普通家庭居住。是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。優：經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙;缺：沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，變化大。(4)錯層錯層一般是120平米以上面積的房子，如果能夠買的這個面積的房子，可以裝修成錯層。優：室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷各個功能居室互不干擾;缺：由於室內有臺階，老年人或者兒童在夜間使用容易摔跤;採光通風不太好。5、居住面積住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。6、房地產產權房地產產權指房屋所有權和該房屋佔用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有佔用、使用、收益和處分的權利。7、什麼是按揭按揭是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作爲還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行爲。8、什麼是住房公積金住房公積金是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。9、住房貸款(1)什麼是個人住房抵押貸款是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作爲抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。(2)什麼是個人住房擔保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作爲抵押物或質物，或由第三人爲其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。

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