金地集團年報觀察：聚焦主業，均衡發展

2025年3月24日晚，金地集團（600383.SH）披露2024年年報。報告期內，金地圍繞現金流爲核心的經營策略，以銷定產、量入爲出，在足額償還約200億元公開市場到期債務的背景下，實現營業收入753.44億元，累計簽約金額685.1億元，確保了公司財務的穩健與經營質量的提升。

2024年的中國房地產市場整體呈現調整態勢，房企盈利空間持續承壓。Wind數據顯示，今年已披露業績預告的上市房企中，逾7成房企錄得虧損。截止目前，已披露年報的房企，也面臨盈利空間收窄的難題。受資產計提減值等多重因素影響，金地集團2024年歸屬上市公司股東淨利潤也錄得虧損61.15億元。不過，憑藉積極的銷售去化策略和存量資產處置盤活，金地仍保持着較優的資源結構和穩健的財務基本盤，這爲其未來向相對均衡的經營管理模式轉變提供了更多空間。

聚焦現金流，堅守財務穩健

面對2024年複雜嚴峻的市場挑戰和公開債的償付高峰，金地集團聚焦現金流爲核心的經營策略，積極抓銷售、促回款，拓寬融資渠道確保了公司財務基本盤的穩健。

銷售方面，金地集團通過挖潛客戶需求、重塑產品價值、創新營銷手段、發力自渠建設等多種方式積極推動銷售去化，最終全年實現簽約金額685.1億元，簽約面積471.4萬平米，繼續保持在行業第一梯隊。

新增融資方面，2024年金地集團通過經營性物業抵押和股權質押等多種融資方式，實現了公司現金流的穩定與平衡。

在足額償付共約200億元的公開市場到期債務後，金地的抗風險能力有了進一步增強。截止報告期末，金地集團的有息負債餘額穩步下降，從2023年末的919億元降至735億元，下降了18.9個百分點，債務融資加權平均成本爲4.05%，也較上一年度下降31個BP。報告期末，公司資產負債率爲64.8%，扣除合同負債後的資產負債率爲59.7%，較上年降低1.6個百分點，淨負債率爲49.1%。

土儲方面，截至2024年末，金地集團的總土地儲備約2916萬平方米，權益土地儲備約1245萬平方米，其中，一、二線城市佔比約77%。2025年開年以來，金地陸續在杭州、上海補倉，爲公司未來平穩發展積蓄新勢能。

輕重並舉，協同發展

在地產開發業務基本盤逐步企穩的同時，金地集團2024年還持續推動資管能力輸出，大力拓展產業運營、代建、物業管理等業務，着力構建房地產發展新模式。

在產業運營方面，金地集團旗下產業園開發建設及運營管理品牌金地威新實現了拓展能力的新突破，全年累計簽約12個招商代理及研策諮詢類項目，在管項目收入及管理面積均有進一步提升。

代建業務方面，金地管理的業務規模實現了高質量發展。2024年成功開拓了南京、武漢、蘇州等新市場，同時在深圳、西安、杭州、天津等城市區域持續深耕，在保障房、人才公寓、產業園、企業總部、存量更新、市政工程等多個業態項目上均有落地成果。

截止2024年末，金地管理累計簽約項目管理面積已達3831萬平方米。進入2025年以來，金地管理繼續在6省11市連拓13個項目，新簽約管理面積超兩百萬方，項目業態涵蓋銷售型住宅、商辦、產業園、體育場館改造等，繼續領跑代建市場。

物管業務方面，金地智慧服務2024年在政府公建、設施服務、合作醫院、合作院校、產業園區等領域實現了多個項目簽約突破。同時，在城市服務和團餐業務兩大增值業務賽道，金地智慧服接連獲取了多個城市服務和大型食材配送項目，市場拓展能力持續提升。截止2024年末，金地智慧服務的在管面積達到2.52億平方米。

展望未來，金地集團表示，公司即將邁入新的發展階段，在繼續聚焦現金流管理的同時，也將向着相對均衡的經營管理模式轉變，“一方面立足住宅主業，不斷提升產品和服務品質，另一方面，輕重並舉，挖掘存量資產運營價值，推動非住業務多元協同發展，持續探索行業新的發展模式”。

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