金地的2024成績單：度過債務洪峰期，銷售金額腰斬

順利跨過債務“洪峰”的金地，披露了2024年全年的償債情況。

3月24日，金地集團（600383.SZ）發佈的全年業績報告顯示，2024 年全年，該公司按時足額償付共約200億元的公開市場到期債務。

截至2024年末，金地集團有息負債餘額共735億元，報告期內有息債務餘額同比減少20.01%。有息負債中，有超96%爲銀行借款，債務融資加權平均成本爲4.05%，較上一年度下降31個BP。

報告期末，金地集團的資產負債率爲64.8%，扣除合同負債後的資產負債率爲59.7%，較上年降低1.6個百分點，淨負債率爲49.1%，保持着較爲穩健的態勢。

此外，金地集團合併口徑存續的公司信用類債券中，公司債券餘額5.19億元，無企業債券餘額，非金融企業債務融資工具餘額22億元，且共有5.59億元公司信用類債券在2025年 4至12月內到期或回售償付，債務壓力已大幅減輕。

其中一筆中期票據“20金地MTN001B”將於4月3日進行本息兌付，債券餘額爲5億元，本期應償付本息金額合計約51775萬元。

在資本市場上憑藉自身努力守住了信用，但受制於房地產行業現狀，金地集團全年業績表現仍未能免於陷入虧損境地。

報告期內，金地集團實現營業收入753.44億元，同比下降約23%；房地產項目結算面積395.96萬平米，結算收入600.26億元，同比下降超29%；房地產業務結算毛利率爲14.11%，同比下降超2個百分點。

同期，金地集團實現歸母淨利潤爲-61.15億元，較上年下降超788%。金地集團表示，淨利潤下滑主要原因是近年公司銷售規模下降，2024年開發業務結轉規模和結算毛利率下降；同時，該公司根據市場情況動態調整經營及銷售策略，加大去化力度，基於謹慎性原則對部分資產計提減值。

分區域來看，營收貢獻最大的華東地區全年實現收入超201億元，同比降幅也是五個區域中最大的，約爲49.95%；營收貢獻第二的北方區域，實現營收約189億元，同比降幅超2成，毛利率卻提高了2.06個百分點至15.4%；營收貢獻第三的華南地區實現收入超136億元，同比降幅較小，僅8.3%，但毛利率卻大幅下降4.65個百分點至18.43%，是各區域中降幅最大的。

在住宅開發銷售業務方面，2024年全年，金地集團實現簽約面積471.4萬平方米，同比下降46.25%；實現簽約金額685.1億元，同比下降55.39%。

截至2024年末，金地集團的總土地儲備約2916萬平方米，權益土地儲備約1245 萬平方米，其中，一、二線城市佔比約77%。

近年來，金地集團將確保現金流安全作爲首要任務，自2022年開始縮減土地投資，新開工和竣工面積亦逐年下降。

根據經營調度安排，金地集團計劃2025年新開工面積127萬平方米，竣工面積468萬平方米。未來公司將繼續堅持安全審慎原則，根據市場情況和自身資源情況，擇機進行投資拓展工作，併合理安排新開工和竣工計劃。

事實上，金地集團已在近期重啓了公開市場拿地，先是1月份在杭州的第二次土拍上，以1.86億元的總價拿下了臨平區老城地塊；2月份又在上海聯合廈門國貿、星獅地產拿下了松江新城西區地塊，成交總價8.15億元。

業內認爲，當前金地集團度過償債高峰，現金流壓力有所緩解，經營將重新步入正軌；同時，在公開市場拿地，也是源於此前項目已有較多去化，有補倉的需求。

此外，在代建業務方面，金地集團也持續發展，2024年開拓了南京、武漢、蘇州等新市場，同時在深圳、西安、杭州、天津等城市區域持續深耕，在保障房、人才公寓、產業園、企業總部、存量更新、市政工程等多個業態類型上均有落地成果。截至報告期末，該公司代建業務已佈局全國超60座城市，累計簽約管理面積達3831萬平方米。