近4年首見　預售單月揭露連3月未達5,000件

文／住展雜誌

根據實價登錄顯示，今(2025)年3月預售市場依然表現疲弱，全國單月揭露件數持續低於5,000件，較去年同期大幅減少約69％，意味即使過完農曆年，市場人氣不僅仍未明顯回溫，更是近4年來首度出現連續3個月，單月預售揭露量未達5,000件的狀況，反映出今年329檔期預售市場整體交易表現平淡。

統計顯示，全國去年3月預售實價揭露達1.38萬件，今年剩下約4,300件，年減69％。雙北相對穩健，臺北市去年3月494件、今年3月362件，年減27％；新北市去年3月1,910件、今年3月899件，年減53％。其餘的房價飆漲區年減幅度都超過6成，如桃園市今年僅707件，年減74％；新竹縣市年減8成剩下198件；臺中市年減75％爲667件；臺南市年減63％爲325件；高雄市年減72％爲429件。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，自從銀行收緊房貸後，預售市場明顯降溫，買方心態從「不買會更貴」轉爲「審慎觀望」，開始精挑細選、謹慎出手。目前市場以具捷運優勢、總價合理、大基地規劃或高CP值的個案較易銷售，相較之下，整體銷售速度已從去年Q3前的熱絡狀況迴歸正常水準。

預售案買氣鈍化的現況首先衝擊代銷業者，因應銷售期拉長，一方面需節省廣告預算，另一方面可能採取店面銷售，同時間也針對個案的賣點或CP值差別斟酌接案，因此預售市場也將轉向成爲自用型市場。

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