交屋才知變豪宅！貸款縮水恐補百萬 金管會擬解方

金管會主委彭金隆。圖／聯合報系資料照片

財委會立委李彥秀說，因房價上漲，使民衆之前買的預售屋，結果到交屋後，因房價上揚碰觸到豪宅條款，導致貸款成數被砍，金管會主委彭金隆說，因房子興建期很長，會請銀行局討論如何解決民衆困境。

會後銀行局長童政彰說，金管會會先去了解是個案，還是通案問題，一般來說，銀行辦理授信需有信賴保護原則，需履行與當初和客戶訂定的契約內容。

但因「情勢變更」，例如因房價上漲牴觸到豪宅條款，契約不能牴觸法規情況下，基於保護客戶立場要跟客戶說，碰到央行豪宅條款要如何協助，如一部分改爲信貸等做處理。

銀行主管坦言，目前以中南部的預售屋進行分戶貸款後，出現「差額」的情形最多。

實務上，目前差額多是十萬到百萬元左右，大多是與客戶溝通，由客戶自行吸收，因爲能購買逼近豪宅水準房子的客戶，通常財力較爲雄厚。

另一部分客戶會先想辦法補齊差額，再擇適當時機出售，因房屋有價差，可以吸收房地合一的租稅負擔，賣掉後仍是賺錢，不致於賠錢殺出，直接斷頭較爲少見。