江灣金茂府爆款新房推薦!江灣金茂府樓盤優勢詳情-核心賣點解讀

江灣江灣金茂府首個藝奢美學會所本週六開放江灣金茂府認購率超120%!首開在即!江灣首個藝奢美學會所本週六開放!

江灣金茂府爆款新房推薦!江灣金茂府樓盤優勢詳情-核心賣點解讀

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項目首批次建面約114-144㎡精裝3-4房,均價6.95萬/㎡!

淞南、高境、江灣一帶的改善客羣,一定要來看一下。金茂出手必是標杆,江灣金茂府就是寶山東部產品力與身份感的天花板存在。

考慮到片區土地供應臻稀,它極有可能成爲北區改善市場的 “絕版孤品”,在產品層面或難有後來者與之比肩。

同時,18號線沿線楊浦濱江、陸家嘴等地的客戶,也請將目光聚焦於此。在您的通勤圈內,江灣金茂府堪稱700萬+更具格調、且能穩健穿越市場週期的優質之選。

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項目效果圖,以實際交付爲準

想說它的“火”是必然的。

一方面,金茂府IP加持,號召力不是其它開發商能比的,全國78座金茂府的開發經驗在前,江灣金茂府作爲上海首座TOD金茂府3.0迭代作品,更是集金茂多年匠心與創新於一身,期待值拉滿。

另一方面,現場感受,就一個詞“全方位高級”,從高屏佔比的立面,到區域首創的三重臺地景觀、跌級水景,到奢華會所繫統,再到室內美學與實用交融...

江灣金茂府遠不止大家熟知的科技系統,而是全方位滿配、超配,爲北上海客戶帶來一次人無我有的標杆級改善,我認爲它的產品力可對標10萬+新盤,所以首開均價6.95萬/㎡真的誠意滿滿。

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解構江灣金茂府樣板間:

藏在細節裡的「高級感密碼」

先說樣板房,還是那個詞“高級感”撲面而來,就如現場一位客戶所言:“區域最好的房子就該這樣,面子裡子都有!”

1、高定一體化設計!

不同於市面上門是門,框是框,牆是牆,看房時“五顏六色”。江灣金茂府室內採用一體化設計語言,實現空間、色彩與材質的協調統一。

項目牆面鋪設大量木飾面,相比牆布,更具質感更溫馨。同時爲了保持室內色調的統一,建面126㎡內嵌式冰箱的面板也採用木飾面。

建面約126㎡樣板間實景圖,以實際交付爲準

戶內門更是暗藏玄機,通過巧妙的材質銜接與色彩過渡,門框、牆面與門扉渾然一體,化作 “隱形門” 。

甚至連一盞小小的夜燈,都以嵌入式設計融入牆面,與整體色調完美呼應。

建面約114㎡樣板間實景圖,以實際交付爲準

一體化設計語言下,消除了戶內五顏六色的拼湊割裂感,優化了空間整體性和一致性,帶來高級的藝術品位。

2、高定奢藝弧線,讓空間化身藝術空間!

樣板間不是傳統“金碧輝煌”的,而是真正用藝術品味去打造。

比如弧線,是建築語言中極具表現力的元素,在室內貫穿始終。

客廳吊頂一眼匠心,多層次處理,輔以弧形工藝,非常優雅。

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轉角處,大量弧線造型取代冰冷的直角,不僅以柔和的輪廓減少磕碰隱患,更爲空間注入優雅與流動的氣息。

甚至連主臥內衛生間牆面都做了弧線收邊。

地面通鋪的大面積地磚,在弧線元素呼應下,延伸出很強的開闊感。

建面約114㎡樣板間實景圖,以實際交付爲準

3、真正的高級感,永遠藏在肉眼可見的細節裡!

有一些細節有必要和大家分享:

項目牆面木飾面刻意設計上下紋理差異,並鑲嵌金屬線條,在視覺碰撞中營造立體層次。

建面約114㎡樣板間實景圖,以實際交付爲準

入戶玄關櫃與衛生間抽屜,採用“編織紋理” 皮革包裹,指尖觸碰到的不僅是材質,更是高定生活的儀式感。

建面約114㎡樣板間實景圖,以實際交付爲準

主臥背景牆內嵌金屬線條,既是點睛裝飾,又巧妙拉伸空間縱深感。

值得一提的是收納,客廳收納櫃交付,你可以做酒櫃,現場一位客戶提醒了我,金茂府的恆溫系統能夠精準控制溫度,適合珍藏酒類。主衛馬桶後的置物空間也是交付標準。

4、對標10w+的精裝標準!

項目專門定製「金大高檔入戶門」,顏值高、質感厚重,這樣的門一般只在10w+樓盤中才有配備。

門鎖配置同樣盡顯匠心,搭載飛利浦智能門鎖系統,不僅有指紋、密碼功能,還支持人臉識別解鎖,雙攝像頭模擬人眼成像。江灣金茂府爆款新房推薦!江灣金茂府樓盤優勢詳情-核心賣點解讀

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樣板間實景圖,以實際交付爲準

在使用頻次超高的廚房和衛生間,妥妥超配。

廚房全超一線高端品牌,博世燃氣竈、油煙機、洗碗機三件套;摩恩水槽、抽拉式水龍頭。

colmo內嵌式冰箱也是交付標準。

建面約114㎡樣板間實景圖,以實際交付爲準

杜拉維特的臺盆、壁掛智能馬桶,高儀的龍頭、淋浴花灑在江灣金茂府衛生間聚首,700萬+級很少有這樣的配置。

主衛還定製女主人超愛的美妝冰箱、魔鏡等專屬配置,貼心滿滿。

建面約126㎡樣板間實景圖,以實際交付爲準

此外,金茂府首創“8維70項”精裝細節,全屋保姆式暖心設計,不贅述了,說太多不如親自體驗。

5、王牌科技系統,築就價值護城河!

在金茂府的“金粉”裡流傳着一句話:如果要搬家,也只會從一座金茂府,搬到另一座金茂府。

老業主最認可的,是金茂府的產品核心——科技系統,他們早已習慣科技帶來的便利和舒適。

曾經,金茂實現了科技住宅的從無到有的里程碑式創新,在科技領域早已是佼佼者。現在它仍然不斷精進,煥新推出“府系3.0”,深度進階的十二大綠金科技系統,升級爲五舒,更節能、更安靜、更安心。

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示意圖

循環地源熱泵系統、毛細管網輻射系統、24小時新風置換系統、抗霾防PM2.5除塵系統……直接與你的感官“對齊顆粒度”。

無論是梅雨季、還是酷暑寒冬,江灣金茂府四季如春。無需特別勤勞,家裡的空間也能幹爽潔淨,安心做個懶人。

示意圖

值得一提,得益於科技系統,項目不用裝中央空調、地暖,這使得它的實際層高非常舒適。

建面約126㎡樣板間實景圖,以實際交付爲準

從參觀大寧金茂府到現在江灣金茂府,我也感受頗深。

金茂十幾年技術沉澱,以科技賦能差異化產品,高高築起項目的品質壁壘和價值壁壘,讓其它項目無法追隨模仿。

而在追求卓越的道路上,推動齒輪轉動的,還得是金茂府自己。每一次加碼,都是在爲自己穿越週期添加鎧甲。

6、全系飛機戶型,多飄窗設置!

項目推出建面約114、126、144㎡3-4房,偏改善,滿足不同家庭需求。

三個戶型都是飛機戶型,南北通透,房間分列客廳兩側互不打擾,其中建面約126㎡做到約5.9米橫廳。

相比動靜分區戶型,這三個戶型沒有過道浪費,空間利用率高。

多飄窗設計進一步提升使用率,比如建面約114㎡樣板間利用北臥飄窗鋪就舒適榻榻米。

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建面約114㎡樣板間實景圖,以實際交付爲準

廚房也運用了飄窗拓展了操作檯面,打造出了同級更寬敞實用的廚房。

又比如主臥飄窗,幾乎面寬拉滿,陽光滿溢:

建面約126㎡樣板間實景圖,以實際交付爲準

戶型圖如下:

戶型圖

戶型圖

戶型圖

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超配公區

重新定義上海北區豪宅生活範本

再看公區。

項目示範區預計5月亮相,從現有資料看,北區標杆已無懸念,景觀、會所體系我認爲可媲美15w左右的豪宅。

讓我們期待一下示範區實景的綻放。

首先是地標級立面,超高屏佔比。

項目通過玻璃幕牆疊加鋁板,營造「江灣之鑽」鑽感面屏,窗牆比非常高。

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立面轉角處也同樣採用弧線處理,搭配天際塔冠,不僅提升了建築的視覺衝擊力,更成爲區域內辨識度極高的標誌性符號。

項目效果圖,以實際交付爲準

其次,超級豪門,約70米奢闊門庭。

江灣金茂府的沿街展示面近70米,並巧妙融入奢石、鋁板、水景、弧線等元素,用打造藝術品的手法鋪就業主的歸家動線,也煥新了淞南的城市界面。

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第三,把“立體植物園”搬進家,江灣首創的臺地式景觀。

項目園林是我最爲期待的一部分。

當別的新盤,還在比拼綠化率時,江灣金茂府已創造性打造立體景觀,三重臺地景觀,造園難度、成本遠高於普通園林。

這讓我想到一個詞:“摺疊”。

摺疊生活,園林不是平面的、單一的,而是嵌套着跌級水景、漫行水畔、觀景平臺、下沉式卡座等豐富空間。

摺疊空間,高低差所形成的立體景觀視野,不論你身處於花園綠植之中,還是於室內俯瞰或者眺望,都能享受到別樣的綠色城市生活體驗。

項目效果圖,以實際交付爲準

這是區域內真正「人無我有」的東西,比起單純的卷裝標和卷石材,這纔是一個社區真正獨特且具有標識度的元素,也是身份感的象徵。

點睛之筆是約1800㎡超級會所,媲美頂豪的圈層社交場。

小胖君統計過,即使總價上到2000萬,配備會所的新盤也僅是十之一二。

比如主力總價2000萬的中興傲舍,會所面積約2000㎡;頂豪保利世博天悅會所約2600㎡。

而江灣金茂府配備了約1800㎡下沉式會所,媲美2000萬+豪宅的體驗。

據悉涵蓋茶室、私宴廳、行政酒廊、恆溫泳池、健身房、瑜伽空間、會客廳、兒童遊樂等八大功能。

項目效果圖,以實際交付爲準

客觀講,3000萬級豪宅會所的配置都未必有如此齊全高端,江灣金茂府越級爲業主在家之外又創造了一個“圈層領地”、“社交空間”,日咖夜酒、休閒閱讀、社交娛樂甚至談生意都能足不出戶。

同時,下沉會所圍合式的佈局引自然光入內,帶來通透明亮的空間體驗。不僅爲會所引入精緻美景,還可以直接進入庭院感受與自然互動的美好。

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項目效果圖,以實際交付爲準

更厲害的是,項目不是僅有一個會所,而是構建了一套會所體系,形成了三重社交空間,有面子有裡子。

一樓大堂的社交訪客會所,爲賓客提供尊崇的迎賓與洽談空間。

項目效果圖,以實際交付爲準

全景架空層會所則化身鄰里互動的溫馨場所,共享辦公、兒童書屋、藝術花房等多元功能,滿足全齡段生活需求。

項目效果圖,以實際交付爲準

看到這裡,江灣金茂府這場改善升維,絕不只是配套的簡單相加,也不是單純造房子,而是將N種前沿生活,搬到家樓下,帶來一場生活品質革命,造生活、造體驗。

人生總要住一次金茂府

這是楊浦虹口浦東改善客,離金茂府最近的一次!

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在樣板間碰到一對看房夫妻,女主人說了一句話記憶猶新:“金茂府就像愛馬仕,不用你解釋,它自己會說話,你說住金茂府,對方自然會把區域最好的住宅和圈層與之劃等號!”

的確,金茂府品牌號召力、二手溢價已無需多言(大寧金茂府、西郊金茂府普遍要比周邊貴2萬/㎡),但我最後還想強調一點:

這是金茂上海首座TOD金茂府!

一方面,18號線通南路站(在建,預計年底通車)上蓋TOD,是整個淞南最好的位置;

項目規劃集住宅、酒店、商業、菜場、社區食堂等多元業態於一體,構建一站式生活生態圈。在這裡,便捷與品質完美融合,繁華與煙火氣共生,一座充滿活力的全新生活地標正拔地而起,重新定義淞南的城市界面與生活方式。

這就是淞南最好位置最好的住宅,本地改善不容錯過。

項目效果圖,以實際交付爲準

另一方面,從項目出發,1站新江灣城,3站直達上海財經大學,4站暢達復旦大學,並經過楊浦濱江,去往陸家嘴也很方便,還能無縫換乘11條軌交。

人生總要住一次金茂府!尤其於楊浦、虹口、陸家嘴客戶,這是大家離金茂府最近的一次!

試想,通勤便利+品質超配+享受TOD與金茂府品牌雙重溢價能力,通勤範圍內700萬+級還有比這更好的選擇?

另外,軍工路快速路新建工程預計今年年內完工,意味中環北擡今年將邁出重要一步,而長江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清單,預計即將開工。

屆時,項目周邊不僅有逸仙路高架銜接中環,還有多條快速路,這對於項目出行、板塊發展,都大有裨益。

江灣金茂府

TOD地鐵上蓋+1800㎡超級會所+下沉庭院

12大科技系統+高奢裝標+8維70項精裝細節

建面約114-144㎡3-4房

首開在即

江灣首個藝奢美學會所本週六開放

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本文爲小胖看房團小程序廣告,本項目推廣名爲“江灣金茂府”,開發公司爲:“上海耀茂置業有限公司”;本資料爲要約邀請,不作爲要約或承諾;買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件爲準;相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化;本資料所發佈內容爲2025年5月前的信息,出賣人將不定期對宣傳材料進行修改,敬請留意最新資料。

項目

江灣金茂府

產品

建面約114-144㎡3-4房

交通

18號線通南路站

銷售動態

首開在即

地址

上海市寶山區淞南鎮長江南路651號

開發商/預售許可證/文章類型

上海耀茂置業有限公司/寶山房管(2025)預字0000116號