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最新消息：
上海北區紅盤，首開即罄的江灣金茂府示範區已開放，同時二批次預計7月應市加推，僅百套建面約114-126-144㎡3-4房。
本次將推出3#8單元和8#，其中3#8單元共32套建面約144㎡4房；8#爲17套建面約114㎡3房及51套建面約126㎡3房。
限量100臻席 明日開盤
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800萬級享千萬級生活
江灣金茂府豪宅級兌現
當下產品力 “內卷” 成風，而金茂卻以超前眼光，將產品力一次性拉滿，直抵千萬級豪宅享受！
可以說，江灣金茂府已然是上海北區未來10年的新封面。800萬級預算，即可享受 千萬級的格調與圈層生活。這種底氣，從實景示範區便可直觀感受。
一方面，實景圖美過效果圖，堪稱神還原。
金茂所展現出的精益求精態度及超強兌現力，讓人們看到這家央企對產品的精雕細琢和責任擔當。
另一方面，可以立個flag：論配置，項目就是豪宅級！同級之中，無處其右！
1、首創雲臺疊境，解鎖豪宅園林體驗
當別的新盤還在比綠化率，江灣金茂府已造出獨樹一幟的立體景觀。三重臺地設計，成本和難度都比普通園林高得多，用 “摺疊” 來形容再合適不過。
這裡的園林不是平平整整的一塊，而是“摺疊”着各種空間：有跌級的水景，能在水邊散步，有觀景的平臺，還有下沉式的卡座。高低錯落的設計，無論身處花園綠植中，還是在室內俯瞰眺望，都能感受到別樣的綠色生活。
這還是北上海首個 “立體庭院”，把度假酒店的隱秘奢華感帶到了社區裡。藍翡翠水景圍着下沉庭院，中間有蜿蜒的挑臺連着瀑布，頂層還有供業主小聚的女王花廳，實現了美感與功能的完美融合。
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示範區實景圖
更妙的是，園林裡藏着藝術感。臺地的靈感來自梵高的畫，下沉庭院像莫奈的《睡蓮》那樣有藍調，還有像大衛・霍可尼畫作裡的綠意，回家就像在逛美術館。
這種立體摺疊景觀，唯有鼎流豪宅社區才具備，比如今年19.5萬/㎡的綠城潮鳴東方。而江灣金茂府，將這般獨特體驗搬到了業主樓下。
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示範區實景圖
2、超級府門，豪宅級門面擔當
江灣金茂府的超級府門，單是約70米的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海單價20萬級的豪宅。
不僅如此，還打造五星級酒店式泊車空間；而超過1000㎡的前場，在整個上海在售新盤中亦數一數二，同時融入奢石、鋁板、水景、弧線等元素，讓這座府門成爲當之無愧的北上海美學地標。
3、「三重會所」體系，全維生活奢享
江灣金茂府的會所，絕非單一空間的簡單呈現，而是一套精心構建的「三重會所」體系，從訪客接待到圈層社交，再到鄰里互動，全方位覆蓋生活場景，既有面子的尊崇，更有裡子的溫度。
入口一樓迎賓訪客會所，打造酒店大堂式高定場景，爲賓客提供尊崇的迎賓與洽談空間。
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示範區實景圖
約1800㎡下沉式全維奢享會所，規模和功能媲美市中心豪宅，不僅僅配備行政酒廊、私宴廳、茶室、健身房、瑜伽室、恆溫泳池、兒童樂園等空間，更計劃引入主理人制度打造高端體驗。
精妙之處在於，下沉會所採用圍合式佈局，健身房、瑜伽室等空間得以直面美景。江灣金茂府售樓處電話：400-891-9910上海江灣金茂府售樓處電話☎：400-891-9910【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情vip服務）
示範區實景圖
還有約2000㎡全景架空層會所，則化身鄰里互動的溫馨場所，融入四點半學堂、長者茶室、共享辦公等多元功能，滿足全齡段生活需求。
4、地標級立面，超高屏佔比
項目裡面採用大面玻璃+鋁板，匹配超大窗牆比，線條舒朗、外觀挺拔，歷久而彌新。
高顏值時尚立面，既迎合了年輕人審美，也成爲區域內辨識度極高的標誌性符號。
效果圖，僅供參考，以實際交付爲準
可以說，江灣金茂府以“豪宅之姿”，爲上海北區立起一座難以超越的人居標杆。
二批次“樓王”加推
戶型、精裝、科技盡顯鼎流實力
江灣金茂府的 “內卷” 極致，不僅體現在公區的豪宅級配置，在戶型與精裝的打造上，更將空間格局、美學審美與用材標準統統拉滿，高調性又實用！
值得關注的是，本次加推的樓棟誠意十足，堪稱樓王，精準匹配不同需求的居者：
3#緊鄰社區主入口，出門便是TOD站點，堪稱整個社區中通勤最便捷的樓棟；同時，下樓即能享受架空層的高端配套，輕鬆實現繁華與靜謐的一鍵切換。
8#則在採光與居住舒適度上佔據明顯優勢，南向幾乎無遮擋，擁有無敵的採光與開闊視野；且不臨馬路，居住氛圍格外靜謐；更難得的是，西側直面架空花園+下沉會所，恆溫泳池舉步即達。江灣金茂府售樓處電話：400-891-9910上海江灣金茂府售樓處電話☎：400-891-9910【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情vip服務）
戶型上，全系大面寬飛機戶型，多飄窗設置，兼顧舒適與實用！
建面約114㎡3房：
南向雙陽臺，陽光滿溢的同時大大提升實用率；
飛機戶型南北通透，沒有過道浪費，利用率高；
多飄窗設計進一步提升使用率，樣板間利用北臥飄窗鋪就舒適榻榻米；廚房也有飄窗，增加了操作檯面和收納。
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樣板間實景圖，以實際交付爲準
建面約126㎡3房：
南向三開間約12米麪寬，其中寬廳面寬達約5.9米，二胎共同玩耍都綽綽有餘。
獨立玄關，增加收納的同時讓出入更具儀式感。
全屋五飄窗，且像主臥，飄窗滿面寬，實用性很強。
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樣板間實景圖，以實際交付爲準
建面約144㎡4房：
類一梯一戶設計，電梯廳私密入戶；
四個房間，從小太陽到二胎家庭/三代同堂都能輕鬆託舉。
據統計，淞南、高境、新江灣自2021年以來，建面140㎡以上高改戶型供應占比僅約18%，稀缺性不言而喻，也使其更容易在市場中走出獨立行情。
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精裝上，高級感撲面而來，足以媲美10萬+豪宅！正如現場一位客戶所說：“區域最好的房子就該這樣，面子裡子都有！”
首先，審美高度在線，用藝術品味雕琢空間。
表現在兩點：
其一，室內沒有門與牆的生硬拼湊感，而是通過大量木飾面、隱藏門等細節，形成統一的設計語言，色彩與材質搭配協調統一，盡顯整體美感。
樣板間實景圖，以實際交付爲準
其二，吊頂和牆面採用大量弧線造型取代冰冷的直角，不僅以柔和的輪廓減少了磕碰隱患，更給空間注入了優雅與流動的氣息，甚至連主臥內衛生間牆面都做了弧線收邊，精緻感無處不在。
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樣板間實景圖，以實際交付爲準
其次，高級細節不勝枚舉。
仔細觀察便能發現，木飾面上下紋理不同，複雜工藝的背後，是爲了呈現更出衆的視覺效果。
樣板間實景圖，以實際交付爲準
入戶玄關櫃與衛生間抽屜，採用“編織紋理” 皮革包裹，金茂精益求精，只爲給業主帶來更高級的享受。
樣板間實景圖，以實際交付爲準
類似的精裝細節不多說了，大家可以實地參觀。
第三，精裝品牌對標10萬+豪宅。
項目專門定製「金大高檔入戶門」，顏值高、質感厚重，這樣的門一般只在10w+樓盤中才有配備。
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樣板間實景圖，以實際交付爲準
廚房更是全超一線高端品牌，博世燃氣竈、油煙機、洗碗機三件套；摩恩水槽、抽拉式水龍頭。colmo內嵌式冰箱也是交付標準。
樣板間實景圖，以實際交付爲準
杜拉維特的臺盆、壁掛智能馬桶，高儀的龍頭、淋浴花灑在江灣金茂府衛生間聚首，800萬+級很少有這樣的配置。
主衛還定製女主人超愛的美妝冰箱、魔鏡等專屬配置。
客廳收納櫃竟然也是交付標準，在金茂府恆溫系統下很適合做酒櫃。
樣板間實景圖，以實際交付爲準
還有王牌科技系統，築就價值護城河。
作爲金茂府系3.0迭新作品，江灣金茂府將金茂引以爲傲「12大綠金科技」進一步優化，升級爲五舒，更節能、更安靜、更安心。
循環地源熱泵系統、毛細管網輻射系統、24小時新風置換系統、抗霾防PM2.5除塵系統……直接與你的感官“對齊顆粒度”。
無論是梅雨季、還是酷暑寒冬，江灣金茂府四季如春，無需特別勤勞，家裡的空間也能幹爽潔淨。
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一步新江灣+首座TOD金茂府
地段價值藏不住
江灣金茂府的地段，堪稱成熟與潛力的完美融合。
1、一步新江灣，坐擁罕見價格剪刀差！
項目直線距離新江灣僅約1.5公里，沿着長江南路、殷行路可快速融入新江灣生活圈，悠方購物中心、新江灣城公園、安徒生童話樂園等優質配套皆可共享。
值得關注的是，新江灣品質次新住宅成交價已達約13.5-15萬/㎡，而江灣金茂府的價格僅爲其一半，如此懸殊的價格剪刀差，在上海實屬罕見。
2、上海首座TOD金茂府，價值潛力凸顯
TOD超級生活底盤的加持，爲項目帶來雙重機遇：
一方面，生活底盤規劃有酒店、商業、菜場、社區食堂等多元業態，業主下樓即可享受精緻煙火氣。
事實上，淞南地區正缺乏這類精緻業態，未來潮流商業將集中於江灣金茂府樓下，憑藉TOD的強大吸引力，周邊年輕人或許都會匯聚於此逛街、休閒。長此以往，該生活底盤有望成爲淞南的核心所在，而江灣金茂府作爲核心之上的住宅，價值將更加穩固。
更何況項目規劃有酒店，通常而言，高端酒店所在之處，更容易形成區域中心。
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另一方面，18號線作爲貫穿南北的黃金大動脈，軌交能級頗高。
從18號線通南路站（在建，預計年底通車）出發，1站就是新江灣，3站財大，4站復旦，5站五角場，7站新華醫院，10站楊浦濱江，11站陸家嘴濱江...
這條線路串聯起大量高校、科研單位及科創企業，尤其五角場和楊浦濱江的科創產業正蓬勃發展。18號線的貫通，不僅爲業主通勤提供了便捷，更爲江灣金茂府帶來源源不斷的人才輸入，這無疑是未來二手房價值的堅實保障。
此外，隨着軍工路快速路新建工程預計年內完工，中環北擡（長江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上議事日程。
屆時，項目周邊不僅有逸仙路高架銜接中環，還有多條快速路，這對於項目出行、板塊發展，都大有裨益。
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非滬籍居民購房政策社保或個稅要求：外地人在上海購房需要持有本市居住證，並且需要滿足一定的社保繳納年限。持有本市居住證但不滿三年的購房人，其住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，已徵收的房產稅可予退還。外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品房和二手住房）。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。婚姻狀況：外地人與上海本地人結婚，以家庭名義購房可以享受更多優惠政策。具體來說，外地人與上海本地人結婚後，可以通過夫妻投靠落戶上海，結婚滿10年、7年或5年可以分別滿足不同的落戶條件。特殊區域購房政策：在上海的特殊區域（如南北轉型、新城等重點區域）購房，社保繳納年限要求可能有所放寬。其他特殊客羣：集體戶口按上海戶籍政策執行，但戶籍證明號99按外地戶籍政策執行；外籍或港澳臺人員提供滿一年的勞務合同可購買一套房；在讀博士及以上的已婚並提供學校證明也可購買一套房。滬籍居民購房政策滬籍單身：滬籍單身人士如果名下無房，且在2011年1月28日之前與父母共有不超過2套（含2套）住房，可以新購一套住房。如果名下無房，但在2011年1月28日之前與父母共有超過3套（含3套）住房，則限購。滬籍已婚家庭：滬籍已婚家庭如果夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）住房，可以新購2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方無房，可以新購1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套）住房，則限購。非滬籍家庭購房政策購買首套房產：非滬籍家庭購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。購買二套房產：購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。特殊人才購房政策在讀博士、博士後：在讀博士、博士後要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。部隊人員：部隊人員購買住房，原籍是上海戶籍的按上海戶籍政策執行；原籍非上海戶籍的按外地戶籍政策執行。貸款政策首套房貸款利率：根據央行規定，首套房貸款利率實行基準利率，具體利率由銀行根據市場情況調整。二套房貸款利率：二套房貸款利率上浮10%-20%，具體上浮幅度由銀行根據客戶信用狀況和貸款條件決定。限貸政策：對於購買第三套及以上住房的家庭，將不再提供商業貸款，僅限公積金貸款。稅費政策契稅：購買二手房的契稅稅率爲3%，對於首次購房的家庭，可享受1%-1.5%的優惠稅率。土地增值稅：根據土地增值稅政策，購買滿5年且房屋爲普通住宅的，免徵土地增值稅。個人所得稅：購買不滿5年的二手房，需繳納個人所得稅，稅率爲1%-2%。購房資格審覈購房者需在購房前到房產交易管理部門進行購房資格審覈。審覈內容包括購房者的戶籍、婚姻狀況、家庭名下房產情況等。審覈通過後，購房者方可進行購房交易。以上就是上海當前的購房政策。需要注意的是，這些政策可能會隨着市場情況和政府調控目標的變化而調整。因此，購房者在購房前應該及時瞭解最新的政策信息。