降幅收窄，顯示市場信心

4月22日，廣東省統計局發佈2025年一季度房地產市場運行簡況。一季度，全省房地產開發投資2141.97億元，同比下降15.2%，降幅比1-2月收窄0.6個百分點，比上年全年收窄3.0個百分點。其中，商品住宅投資1569.04億元，下降13.5%。

廣東開發投資領域已經有企穩跡象？

粵港澳大灣區創新智庫常務副主席、影響力智庫創始人姚育賓指出，從總體數據看，廣東房地產開發投資仍然延續之前的態勢，仍處於下跌行情，但下降速度有所收窄，這表明開發投資領域已經有企穩跡象，尤其是珠三角下降和收窄幅度波動相對較小，說明更加穩健，抗風險性相對較強。

商品房方面，銷售面積和銷售額降幅分別大幅度收窄12.5和14.1個百分點，需求端呈現弱復甦跡象。新開工面積下降32.2%，降幅擴大8.2個百分點，反映出企業對市場預期仍較爲謹慎，開發新項目還處於試探階段。最爲重要的是，一季度全省房地產開發投資本年實際到位資金同比增長1.0%，增速比上年全年回升23.1個百分點，充分顯示市場對未來發展的信心。

姚育賓認爲，中央將繼續堅持“穩地產”基調，廣東持續發揮因城施策靈活性，結合低利率優勢，加速購房消費復甦。近一兩年開發投資勢頭出現觸底徘徊跡象，隨着持續積累的新開工面積減少，可能導致樓市可交付房源減少，不排除未來供需關係重新逆轉，從以前的供大於求轉向供求平衡，從而真正起到穩定市場的作用。廣東作爲中國經濟第一大省，底蘊雄厚，宏觀層面經濟回暖顯著，尤其產業升級帶來的就業和收入改善，將觸發新增住房需求升溫。

廣州剛改買家跟隨豪宅買家踊躍入市？

作爲廣東的省會城市廣州，未來樓市行情如何？

廣東省房協專家諮詢委員會顧問黎文江表示，國常會近期發出前所未有的最強號令：要持續穩定股市，要持續推動樓市平穩健康發展，樓價回升前景可期。

黎文江指出，從近期廣州新房成交比例可見，由原來價高的豪宅佔比大，轉變爲價低的剛改型住宅佔比大，這種結構性降價，導致了新房成交價格指數出現微降，反映了剛改型買家羣體發生羊羣效應，開始跟隨豪宅買家踊躍入市。

而廣州二手房交易價格指數微降原因，是中心區（例如珠江新城）炒房客因貸款爆雷而急降價求出手，或者大批非中心區置換客急於賣舊買新低價出手，造成二手房階段性交易價格指數微降。

採寫：南都·灣財社記者 邱永芬