箭在弦上！九份子3大案逆勢推出　總銷破300億

▲臺南九份子重劃區隨重大交通與生活機能建設到位，近年成購屋熱區，下半年有3大案陸續進場。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

臺南九份子重劃區隨重大交通與生活機能建設到位，近年成購屋熱區，今年大案齊發，下半年有「一字得」、「悅讀耶魯」、「國王湖」等3大案陸續進場，合計總銷達338億元，創近年該區案量總銷金額最高，3強鼎立也讓公開進度深受外界矚目。

《地產詹哥老實說》EP263／放貸水位全滿！竹科工程師被裁還能貸？　內行：銀行「挑人下手」

泰嘉開發董事長呂金髮表示，九份子重劃區位於臺南安南區，重劃區內有生態河，加上滯洪池公園、帶狀公園等，綠覆率高，尤其北外環第3期工程預計2026年竣工，預計2030年全線通車，透過北外環道路系統可快速連結臺南市區與南科，整體開發優勢吸引建商插旗佈局。不少建商看好區段發展，積極搶進推案。

加上九份子國中小是臺南市第一所國民中小學，以國際教育和雙語教育作爲學校特色課程雙主軸，小2期校舍與地下停車場預計2027年落成，吸引不少家長移居，買方多以自住客爲主。

▲九份子重劃區下半年指標案。（ETtoday製表）

近期該區指標案陸續進場，下半年光是3大指標案，總銷就達338億元，創該區近年總銷金額最高，臺南市代銷公會理事長佘光宗分析，儘管目前房市氛圍趨冷，該區部分建商因上市公司業績壓力，選擇維持原定推案進度，未有延後計劃，此外，客羣以自住客爲主的建商，也仍維持自身推案節奏，未受市場影響。

像是九份子推案王泰嘉開發，持續重壓九份子，已經推出8案，剛完工的「璞日」目前僅剩餘屋，7月5日剛公開「一字得」，泰嘉開發經理趙子喬表示，該案總銷約38億元，坪數20~35坪，開價維持在4字頭行情。

興富發集團旗下的金駿營造「悅讀耶魯」，也開始開放預約看屋，代銷透露，尚未正式開案，總銷100億元，打出讓利價，廣告戶出現.3字頭價格。而九份子有史以來最大案，上曜集團「國王湖」總銷近200億元，坪數爲24~65坪，也在進行前置作業，Q3即將開賣。

以往臺積電效應推升區域房市熱度，近期買氣冷卻，消費者購屋決策更趨務實。呂金髮說：「市場正在重新定義，消費者開始購屋迴歸建築本質。無論是地段、價格，還是品牌，購屋者更希望看到產品的實際價值。」

《地產詹哥老實說》EP263／放貸水位全滿！竹科工程師被裁還能貸？　內行：銀行「挑人下手」5