建商搶進捷運綠線萬坪地 卡位臺中大捷運時代主場

2024年捷運綠線周邊土地交易逾萬坪，南屯站更是受到開發業者熱捧 照片/陳淑惠提供

「軌道經濟學」是房地產開發必修主學分，更是引領未來住居的關鍵趨勢，根據市調統計，2024年臺中捷運綠線站點周邊土地交易超過萬坪、總金額突破170億元，包括新美齊、富宇、遠雄、國泰、坤悅、寶輝、亞昕、興富發、大陸等全臺重量級建商搶進卡位，同時還有6座捷運聯開案蓄勢待發，臺中「捷運之母」的捷運綠線如同城市發展主動脈，推進居住聚落與商業活動佈局，臺中大捷運時代正式揭幕。

相較於新興重劃區腹地廣闊、土地取得相對容易，西屯、南屯等成熟蛋黃區開發已趨飽和，土地供給稀少，格外一地難求，鄰近捷運站點的精華地段，更是可遇不可求。而位處五權西路、文心路口的捷運南屯站一枝獨秀，聚焦多位大咖開發業者鍾愛眼光。其中最具指標性的案例，莫過於亞昕集團搶下南屯核心黃金地段，領航萬坪開發大軍，強勢卡位臺中房市主場。五期、七期、八期等精華生活圈，皆將以南屯站爲核心，重新定義城市板塊格局。

捷運南屯站獨具軌道、公路樞紐關鍵地位，串聯市政生活圈與科技聚落，精華地段無可取代 照片/陳淑惠提供

不只如此，臺中市政府積極推動捷運綠線與藍線多項聯合開發案，打造以大衆運輸爲核心的TOD（運輸導向型發展）生活圈，是全球化綠色城市與未來住宅趨勢。搶先卡位捷運站周邊黃金地段，即是掌握城市升值潛力的關鍵時機。

其中，捷運南屯站兩側土地在短短3個月內相繼傳出兩家大型開發商高價收購搶地，合計逾千坪精華土地掃地入袋，英雄有志一同皆相中捷運南屯站周邊開發，資深房市專家點出關鍵原因，就在於該地點位居捷運、公路雙軌樞紐的不可取代性。

臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，文心路與五權西路是臺中南北向、東西向主要幹道，也是串聯市政生活圈與科技產業聚落的重要往來通道。而捷運南屯站腹地輻射範圍包含七期、五期、國美特區…等中部富人圈，地段精華吸引開發商爭相搶進。

跨國上櫃品牌亞昕集團（5213），在去年公司成立30週年時，大動作宣示啓動「深耕大臺中計劃」，隨後即公告取得南屯大進段土地，「亞昕南屯新案」極具重要里程碑意義。

同時，亞昕集團「深耕大臺中計劃」展現十足爆發力，接連購入北屯洲際段1162坪、豐原豐圳段5483坪、北屯榮德段1117坪、西屯文商段1886坪、大里大仁段585坪，從2024年迄今已在臺中取得超過萬坪土地庫存，更大手筆購入含車位約537坪的頂級豪辦「聯聚中雍大廈」，深耕臺中貼近客戶的決心展露無遺。

據悉，2025年亞昕集團臺中預計新推案量近600億，總銷金額約70多億元的「亞昕南屯新案」將在第二季進場搶佔頭香，新案基地733坪座北朝南，座落捷運站正旁邊，享出站即到家的絕對優勢，產品規劃1至3房住家，迎向新世代菁英族羣。

捷運南屯站鄰近文心森林公園、大墩路商圈、惠文生活圈…等，是自住購屋首選區域 照片/陳淑惠提供

在地仲介指出，捷運南屯站步行距離可達文心森林公園、大墩路商圈、惠文生活圈，明星學區大新國小、大墩國小皆在不遠處，生活機能豐沛成熟，是自住、置產購屋族的不二首選。區域內少有新案釋出，品牌小豪宅案更是稀少，亞昕南屯新案將是區域第一指標推案，尚未正式公開已在市場上引起話題熱潮。