建商怕鬼！北臺灣推案量年減6成 創8年來新低

今年利空罩頂，北臺灣民俗月不敢開新案，預估推案量年減逾6成，創8年來新低。圖／住展雜誌提供

華人傳統的民俗月多在8月登場，今年雖逢閏月，但也在8月底進入鬼月。觀察近幾年8月北臺灣推案量，自2018年起多有來到千億元以上量能，2024年甚至逼近1,500億元的新高紀錄！然而，今年利空罩頂，北臺灣8月不敢開新案，預估推案量將驟降至569.7億元，年減61.5％，創近8年來新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒時期更糟！

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，今年民俗月沒有總銷百億元大案，過去千億元的推案量時期多少都有一、兩案達標百億元，像2024年同期就有臺北市文山區、新北市林口區兩個破百億元案，今年下修達80億元就可視作指標案，爲臺北市南松山與桃園市小檜溪分別有利晉、定泰建設雙建案登場，不脫品牌、地段因素，勇於百無禁忌上場。

其餘還有數十億元量體新案則不到10案，且僅剩新竹市香山區的愛山林建設系列案達標50億元，其他個案總銷大都在30億元以下，對照2024年則有國美、華固、國揚於臺北市信義區、新北市三重區、新店區民俗月推出50-70億元指標案，今年相當程度呼應鬼月死氣沉沉。

值得一提的是，預售屋因多年後交屋，其實較沒有在好兄弟專屬月即刻搬遷入住的疑慮，推出預售案或許干擾較少，反之新成屋稍有忌諱之餘，還有入手後就得與銀行打交道，偏遇眼下貸款限縮的麻煩問題，相比去年此刻仍有新北市新店區、汐止區的知名先建後售案現身，今年鬼月新成屋案几乎不見蹤跡，儼然退避三舍，生人迴避。

陳炳辰分析，房市冷氣團難解，關稅、匯率狀況又造成臺灣總體經濟面震盪，不利資金匯聚，新案若非規劃已久不得不推的大案，大部分都以拖待變，不然則依附重要檔期上場。因此，既然民俗月過後即將迎來年度928大檔期，便不必急於試膽進場，又在9月底央行理監事會議是否可期待較有利的消息，亦對推案時間造成影響，年底變數多，供給層面愈顯撲朔迷離。