簡單聊下當前市場

1，先說政策。

政策出了之後有用嗎？

北京放開了針對有購房資格人羣，五環外的限購，也就是說，如果你有京戶或兩年社保或納稅，五環外就可以隨便買。

這個政策有效果嗎？可能有一點點，但用處不大。

目前在京的羣體裡，只有很少很少的比例需要多買幾套房子，這部分羣體對市場的作用微乎其微。

反倒是很多人在等着放鬆政策，趕緊賣房。賣房和這少部分買房需求一對衝，對於市場的影響，只能說是微乎其……

公積金政策有所放鬆，政策明細我就不列了。這個政策對於實際購買人羣且之前被公積金政策限制住的家庭有幫助，買房成本能低一點點。

對於市場的幫助同樣是微乎其……

後續還有政策嗎？

根據當前市場的情況看，北京繼續放鬆政策是大概率，但是，大家已經普遍進入了政策不敏感的階段，也就是說，即使北京再繼續放鬆，對於市場的影響也不會太大。

2，當下市場如何？

目前市場情況一般，房價下跌比較明顯。至少在短期內，看不到房價掉頭的跡象。

微觀市場的具體表現如何？

具體表現：第一，不成交（成交量很低），即使房子給到了相對合理的價位，也未必能賣掉，買家觀望情緒重；第二，成交價在不斷突破最低價，回龍觀的房價跌幅很明顯，由於回龍觀成交量大，所以可以當一個重點參考。第三，賣家還在觀望，期待有政策託市，房價能穩一穩，但看目前政策給政策的節奏，以及市場情緒，賣家恐怕會失望。

3，在當下市場及經濟沒那麼景氣的狀態下，不管是買房還是賣房，該怎麼辦纔好呢？

第一，不要讓自己處於壓力太大的狀態，自己平衡下自己的資產，以安全爲主，買房壓力大就可以暫時不買房，賣房壓力大，該賣就買，別患得患失；

第二，這種現狀對於多數人都是好事，能認清自己，有利於調整心態，不再浮躁，等心態調整好了，一切都會好起來。

多向內求，少向外求。外部環境如何變化，是我們自己左右不了的，把自己穩住，知道自己真正想要的是什麼，人才會真正有安全感。現在很多人連自己真正想要什麼都搞不清楚，自然就會焦慮。