吉伊卡哇人氣助攻 高雄亞灣店面每坪近94萬躍去年店王

位於苓雅區五福三路「仰哲」大樓一樓店面，每坪成交單價93.6萬元，摘下2024年高雄樓店王。圖／臺灣房屋提供

魷魚遊戲「英熙娃娃」前腳剛走，日本超人氣「吉伊卡哇」接着降臨，單日吸引20萬人前進高雄港灣朝聖，爲高雄觀光再掀一波熱潮，也帶動店面商機看旺，周遭位於五福三路上的「仰哲」大樓一樓店面，去年12月，近億元身價成交，換算每坪成交單價約達93.6萬元，刷新苓雅區實價史上樓店單價次高紀錄，也同步摘下2024年度的高雄成交單價最高的樓店王。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮14日表示，根據內政部實價登錄揭露，距離「吉伊卡哇」所在地約500公尺，位於五福三路上的「仰哲」大樓一樓店面，去年12月，由高雄一名自然人，以總價9998萬元，近億元身價買下，以該店面建坪111.63坪，扣除2車位價格計算，每坪成交單價約達93.6萬元，刷新苓雅區實價史上樓店單價次高紀錄，也同步摘下2024年度的高雄成交單價最高的樓店王！

臺灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智表示，該大樓爲高雄知名品牌建商出品，建築外觀大氣，店面臨主要道路五福三路、面寬11米、使用坪數大、且鄰近停車場停車便利，爲同路段上具質感且新穎的優質店面。

而最大優勢是，周邊彙集多元熱門商圈，包括近年觀光熱度高的高雄流行音樂中心特區、愛河商圈、漢神與大立精品百貨商圈，有人潮，有錢潮，且未來具備亞灣區開發前景，出租自用兩相宜，相對吸引買家高價入手。

陳揚智指出，該樓店正對高雄女中，鄰近指標豪宅「國硯」，隔壁同社區店面爲高雄知名壽司店，一旁就是興富發集團旗下潤隆建設，去年耗資23.38億元買下的成功段基地，

據瞭解，該店面目前空置中，而前一手租客爲精品寢具業者，以該生活圈及店面條件，應頗吸引連鎖品牌或精品業者目光，推估每坪租金行情約1800元到2000元左右，粗算租金投報率約在2％上下。

根據臺灣房屋集團統計，高雄2024年樓店，成交單價排名第二名的是，位於中都重劃區的「上美術」，一樓店面，前一手屋主以每坪85.9萬元入手，僅持有約一年，去年5月由室內設計公司買下自用，扣除車位，以每坪92萬元成交，價漲近一成；排名第三的是巨蛋商圈的「採翔天」，去年9月，一樓店面以每坪90.7萬元成交，對比前一手同樣價漲約一成，目前由美甲店承租中。

李家妮表示，三大樓店王成交行情，攜手站上9字頭，而過去高雄近年店面成交單價，最高水位普遍落在7~8字頭，僅少數豪宅個案，有突破百萬元的實力，9字頭交易更爲少見，近年受房價上漲，加上觀光熱潮興盛，店面市場買氣轉強，成交行情突破8、9字頭比例亦逐步攀升。

她說，高價店面已非豪宅的專利，機能成熟、具備商機潛力的核心商圈，同樣展現強勁價值，如地段精華的巨蛋商圈，就有不少小而精貴的金店面，另外，像是三多商圈的新成屋樓店，單價也站穩8字頭，然而受房價、工資、水電成本同步上揚，這些成本也恐反映在租金上，影響未來租賃市場更具挑戰性。