機構：二季度北京核心區優質物業資產交易加速

新京報貝殼財經訊 （記者段文平）“北京投資市場近期以零售、辦公樓類資產交易爲主，內資買家成爲主要參與者。”7月10日，仲量聯行發佈的2025年上半年北京房地產市場報告指出。

內資買家成交案例方面，諸如在今年上半年，由太盟投資聯合騰訊、京東等企業組建了500億元的基金用於收購萬達集團出售的48座萬達廣場資產包，萬達保留運營權，其中涉及的北京項目包含北京通州、石景山萬達廣場。辦公資產交易方面，上海新黃浦實業集團股份有限公司以2.15億元收購了位於北京市昌平區的硅谷SOHO-2號樓項目，建築面積爲21759平方米；內資遊戲企業飛魚科技近期斥資5030萬元收購建外SOHO總建築面積爲1770平方米的辦公單元。

仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“核心商圈優質資產的價值窪地效應及企業自用需求持續釋放，正推動核心資產價格進入調整後的價值投資理性區間，長期來看預計將爲市場供需結構帶來優化。”

CBRE世邦魏理仕近期發佈的報告同樣顯示，隨着價格持續下調，核心區優質資產交易加速。二季度出現數個以低於周邊均價或此前自身報價實現快速成交的案例，體現出價格合理化對市場流動性的正向帶動。政策導向屬性的資產持續受到投資者的青睞，包括朝陽園租賃型公寓、昌平辦公改保障性住房項目、通州園區辦公獨棟。這些交易響應了租購併舉、區域功能優化等政策的同時，且均可作爲公募REIT底層資產來實現退出，疊加其穩定的收益，吸引投資者理性佈局。

世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人李浩表示：“近期公募REIT上市重新活躍，加上擴募機制推進、資產入池標準優化、項目類型拓展等積極信號釋放，使得零售物業、倉儲物流、新型製造園區、長租公寓、數據中心等相關資產類型備受投資者關注，已上市公募REIT回報率和價格表現也成爲大宗交易錨定的標尺。短期內資本化率仍將維持高位，但融資環境的改善有望推升下半年交易活躍度。”

編輯 楊娟娟

校對 楊許麗