惠礽任桃園代銷公會理事長 籲限貸令不溯及既往

惠礽表示，信用管制政策本意明確，就是管制投資客、保護剛性需求，業界絕對支持，但政策影響力超出預期，一些本來政策想幫助的對象，反而成受壓抑的一羣、傷及無辜。二、三年前買預售屋的購屋者，等待銀行排隊撥款長達3～4個月，甚至更久，進而可能無法如期交屋，面臨違約風險、消費糾紛等問題。

有些民衆轉而選擇較低成數、利率更高的房貸，加上附加保險條件，實際購屋負擔變重，換屋族若舊屋未售出只能取得5成貸款，自備款可能破千萬，並非一般中產家庭所能負擔，許多購屋族沒有炒房意圖，卻被政策「技術性門檻」絆住。

他指出，今年619原以爲能放寬部分管制，卻未鬆手，房市只會更冷，現銷售人員放無薪假，桃園代銷業接案保守、銷售慘淡，以青埔來說，約有30個個案線上銷售，一週整個青埔加起來只剩交個位數，原本329檔期預期推出的百億大型指標案都往後延，只有總銷10多億的中小型個案推出。

不過，桃園過去數年在青埔高鐵特區與桃園航空城計劃的帶動下，吸引大量人口與投資移入，儘管短期面臨政策調控壓力，航空城計劃推動並未停歇，將爲區域帶來逾10萬就業機會與長期人口紅利，青埔吸引多間科技與文創企業進駐以及未來站前廣場的開發案，大型商場、國際學校陸續到位，自住買盤長期仍具有支撐力道。