輝達加持!「潤泰之森」每坪突破153.91萬元躍居爲北投「新豪宅王」
最新實價揭露「潤泰之森」每坪已突破153.91萬元,坐上北投「新豪宅王」寶座。圖∕蔡惠芳
新壽10月24日前回復T17、T18協商結果備受矚目,輝達總部落腳臺北市,市府也已有備案,在全案未確定花落誰家之前,北士科房價已提前反應輝達利多題材的助攻,最新實價登錄資訊揭露結果,「潤泰之森」已揭露第一批實價,共45筆,每坪最高已達153.91萬元,超越先前最高單價的「遠雄泱玥 」144.82萬元,突破北投區域單價新高紀錄,坐上北投「新豪宅王」寶座。
輝達總部的外溢效應,也激勵緊鄰的士林區房價,區域商辦行情再寫新高,首見7字頭,「大河商爵」最新揭露每坪成交單價達73.53萬元。
據內政部實價登錄資訊顯示,北投區域單價再度刷新史上新高紀錄!北士科年中才推出的指標大案「潤泰之森」,開出大紅盤!潤泰創新國際首度插旗北士科以來,第一次登場的處女作「潤泰之森」,第一批已一口氣揭露達45筆,其中有3筆,每坪實價成交都站上150萬元大關。
尤其「潤泰之森」成交實價最高在28樓,8月24日以每坪達153.91萬元成交,總價達 5,678萬元,約54.42坪,不但改寫北士科軟橋段和新洲美段的房價新高紀錄,也一舉刷新北投史上區域單價新高紀錄,坐上北投「新豪宅王」寶座。
另外「潤泰之森」頂樓33樓約60.81坪的戶別,8月1日也每坪151.98萬元成交,總價達8,737萬元。
8月8日26樓的37.91坪戶別,也以每坪151.48萬元成交,總價達4,826萬元,成交單價也傲視北投羣樓。
「潤泰之森」基地就在文林北路上,面積達2,026坪,規模是北士科軟橋段中,尺度最大的一筆開發案,全案規劃一棟塔樓、及16戶連棟別墅,塔樓地上33樓、連棟別墅地上4樓,全區地下4樓;在坪數規劃方面,塔樓坪數規劃約29、45、48、53坪、連棟別墅坪數規劃約90坪。全案約196戶、停車位272個,潤泰可售98戶、停車位148個,潤泰可售樓地板面積約4,995坪,總銷金額達75億元。
另外,軟橋段的新案「華固芙心」也大放異彩,實價登錄揭露資訊顯示,已揭露23筆,其中最高單價在18樓,8月10日成交,坪數約56.97坪,總價約6,671萬元,每坪成交單價達139.96萬元,表現亮眼。
「華固芙心」位於北科路192號旁,興建爲地上20樓、地下5層的住宅大樓,產品規劃主力坪數約30、38、45坪等,共95戶,總銷約60億元。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,「潤泰之森」創下北投區單價新高,一方面在於品牌本就常爲高價形象,如新北市三重區的第一高價案百萬宅「潤泰CITY PARK」,也是由潤泰新創下紀錄,其位在松山區的豪宅案「潤泰峰匯」亦是單坪200萬元身價,因此「潤泰之森」在當地也早被視作將改寫區域天價的新標竿;另一方面其在地段上位於文林北路主幹道,又是機能較好的軟橋段,恰逢輝達話題效應,可說天時地利人和。
陳炳辰認爲,今年確實並非創高價的時機,要能在價格維持高檔甚至創價,乃在於建商品牌、地段,或是小宅規劃,偏向個案表現。但高價屬於個案,平價亦然,如蛋白區、山區,或離捷運站遠與生活機能弱,以及稍有嫌惡設施等,恐怕纔可能覓得平實價碼,如臺北市能有預售新案低於單坪百萬元水位,大致坐落蛋白的內湖、文山、萬華、北投區等地段。
陳炳辰分析,又因爲九月兩項政策利多消息,後續可能有降息趨勢,以及明年選舉因素端出政策牛肉的機會,加上股市獲利了結轉戰房市,與央行新聞稿態度轉趨彈性,建商頗有一掃先前是否大舉降價的陰霾,包括新北市的新莊副都心、桃園小檜溪,都有建案開高價的消息,眼下還是難以期待價格回落。
北士科前景方面,陳炳辰說,因爲近期新案也不算多,即使不像5月輝達剛宣佈總部將進駐之際的爆量績效,不過目前仍穩定維持平均10~20組的單週來客量,成交去化也不須擔心,「潤泰之森」、「華固芙心」有品牌、地段加持,「遠雄泱玥」、「達麗河蘊」、「士科大院」等舊案,亦搭上輝達熱潮,有其銷售績效。
陳炳辰分析,接下來還有力銘、樺輝建設等,準備推出新案,區域供給一波接一波,仍舊看好臺北市門牌、最後一塊重劃區特質、高價建案林立、未來有捷運站點開通遠景,以及產業園區等利多,加上腹地不大、供需容易飽和,就算輝達進駐之路崎嶇,不掩本身體質健全優勢。