換個馬甲，房價就倍增！綠城桂滿湘江，是什麼給你勇氣賣1.5萬？

位於長沙開福北的綠城桂滿湘江讓我真的好糾結！！！

近日特意抽了時間地去桂滿湘江看了下，爲什麼只叫桂滿湘江，文後一一道來。

一提到綠城，大家想象就是高端豪宅代表之一，綠城也是深愛長沙從2003年進駐長沙，先後開發了綠城桂花城，綠城青竹園，綠城高爾夫小鎮，綠城招商桂語雲峰，綠城鳳起麓鳴，在世界江岸長沙北一線江景，又見綠城桂滿湘江。

也是綠城品牌吸引了我，一線江岸，雅禮名校，但如果後續綠城一直以這樣模式發展下去，個人認爲，以後長沙沒有綠城，至少過半數客戶會進行流失。

綠城桂滿湘江實際是嘉宇北部灣二期！！！！位於它的豪宅江景區。

1、此綠城非彼綠城！

嘉宇北部灣二期是綠城中國旗下的正牌代建公司——綠城發展代管代售，打着“綠城”的名號，但和大家認知中的那個綠城，基本等於毫不相干。從股權結構上看，綠城發展與正牌綠城之間，只有一點聯繫，綠城通過綠城管理這個上市公司，持有綠城發展5%的股份。剩下95%的股權，由“綠髮控股集團有限公司”持有。

從2015年中交入主綠城後，創始人宋衛平就開始創辦藍城，2016年藍城實行改組，號稱從此與綠城再無瓜葛。

但如今，宋衛平並一手在綠城體系外，爲自己再造一個“貼牌綠城”，進行輕資產運營。

在網上搜索發現，綠城發展原來那麼多維權負面和法律糾紛，多數是因爲代建代售而引起糾紛，最簡單就是銷售業績達不到，沒有現金流，資金斷檔，最後爛尾，貼誰都沒用。

2、嘉宇還是嘉宇！

也就是說你買的還是嘉宇的房子，合同主體也是你和嘉宇簽署，最後履行開發商的各項責任也是嘉宇控股，最後能否交樓實際與綠城無關，只是通過授權貼牌，綠城代管、代售，把一個停工死氣沉沉的項目，換個馬甲，包裝上市，甚至還可以更多的提升項目售價，實現利潤分成。

保利大都會變成大都會，也是嘉宇控股，My god。原來也是小股操盤加貼牌吧，目前保利撤了以後，直接變成了大都會。

可見嘉宇對自身品牌的充分不自信了，網上各類維權也是成百上千。

3、再看地理位置和價格！

距離五一廣場22.5公里，再往北行駛10公里就屬於岳陽市湘陰縣了。想着北邊上班勉強可以接受，但看到價格我是徹底接受不了了。

周邊熙熙攘攘沒有任何配套，旁邊的嘉宇北部灣和合能也是停工半停工狀態。

前期他們銷售價格5000-6000左右，最近更是4字頭的價格橫空出世。

再來看看桂滿湘江，雖然一線江景，帶精裝修，綠城品牌和產品綠城物業但普通住宅1.3萬，洋房1.6萬，妥妥翻了3倍，確實接受不了。

嘉宇這牌打得漂亮，穩坐釣魚臺，利潤淨收2倍，但是都是購房者爲你買單。

其實代建代管代售也還是有優點，比如能引進綠城更好的設計理念，打造優秀產品力，能夠嚴格把控各環節工程質量，提升交付滿意度，能夠發揮後期物業管理優勢，更好提升舒適度和保值性。但是我們也得認清實際，穿透現象看透本質，最後發展商，能否有交付能力以及後期運營能力，多個代建項目也同樣出現法律糾紛，對簿公堂，受害的還是我們購房者。同步再看下地段和售價，地段太偏溢價太高都是爲品牌買單。

只能說綠城和嘉宇騷操作夠牛逼！！！買了的業主一定盯好後續交付和品質！！！

來源：長沙房真探 本站新聞房產綜合整理。因時間、市場、政策等信息會發生變化，以上內容僅供參考，不做交易和服務的根據。文章只提供參考並不構成任何投資及應用建議。文章部分圖片與文字均來源網絡，文章內容如涉及作品內容或其他問題請與我們反映，郵箱kwyfccs@163.com。