桂林人買房必看：什麼是腰線層？腰線層的房子有什麼利弊？

買房需要考慮的問題有很多，然而房價可能是最直接影響選房的因素，一個小區中有樓王也有相對較差的樓棟；同理，一棟樓中也有黃金樓層和相對較差的樓層之分，顧名思義黃金樓層必定是一棟樓中最好的樓層了，那價格自然會是最高的。

有高就會有較低的了，而這個價格相對較低的樓層中，就不乏包括有腰線層了。

據小編的瞭解，很多桂林人在看房買房的時候沒有提前瞭解好什麼是腰線層，等到買了腰線房入住了才追悔莫及。

關於到底什麼是腰線房，通俗來講，就是平時我們看到的樓房外面一塊凸出來的地方，一般位於整棟樓房的關鍵幾個部位，凸起對應部分的樓層就叫腰線層。

一般來說，腰線層沒什麼實際作用。目前桂林房地產市場在售大部分樓盤所建造的房子均有腰線，開發商處於追求建築美、追求層次感等一系列因素，造就了“腰線”這個概念。

而買腰線層的房子有利也有弊，對於有些購房者來說是災難，對於有的人來說確實福利，對於到底什麼是腰線房以及腰線房有哪些利弊，購房者一定要弄清楚。下面小編就來帶大家瞭解一下。

腰線房的優缺點

腰線房的優點

1、保溫隔熱

腰線房是有一塊地方凸出來的，在一定程度上隔離了夏天的熱空氣與冬天的冷空氣。並且，現在大多數腰線層都是用保溫隔熱的材料，這就相當於有了一層保溫層。

2、可利用面積大

腰線房有多出一塊地方，如果多出來的這一塊地方可以好好利用，伸出去的幾十公分的平臺可以曬鞋子、放盆栽、花草等，給房間起到一個很好的裝飾作用。並且腰線房由於有一塊凸出去的地方，下雨天就不用擔心會有雨水飄進房間裡去了，全落地陽臺就沒有這樣的優勢。

3、安全性

腰線房因爲腰線的存在可能會佔用窗戶的面積，對有孩子的家庭來說這樣的陽臺會更安全一點，而且或許部分家庭有老人有恐高症，由於有了那一塊凸出去的地方，心裡感覺更加安全一點。

腰線房的缺點

1、採光不理想

腰線房會使室內採光受到影響，樓層高的話採光會好點，但是樓層低的話，採光就會受到影響。如若因爲腰線的存在導致樓房間距更小，低層住戶收到的影響更大。

腰線房最被詬病的地方，畢竟大多數買房人都喜歡自己家裡有個超級敞亮的落地窗，看起來房間變得更加開闊。

2、存在隱患

腰線房的腰線雖然會讓家裡有小孩、老人的家庭感覺安全性更高，但是正是因爲有腰帶的存在，該層樓會有多出來一個平臺。

如果樓層比較低，這個多出來的空間是完全可以讓人在上面行走的，這無疑是給小偷提供便利。還有一點就是，腰線房會影響後期房屋的改造，如果要裝空調外機之類的會變得非常麻煩。

3、伸出去的腰線容易滲水、落灰、遮擋風景

腰線房外圍容易滲水，藏污納垢，垃圾堆積多了以後，滋生蚊蟲細菌，還有異味會飄入房中，而且因爲是在外牆，難以清理。並且，凸出去的腰線會影響視覺景觀，容易遮擋窗外美好的風景。

腰線房到底能不能買？

對於選房，腰線只能是影響因素之一，但不能說一定不是決定性因素。

如果兩套房子，其它條件都差不多，只是其中一個是腰線房，另一個不是——那小編當然建議你買不是腰線房的那個。

如果兩套房子的其它條件差距很大，其中條件好的那個是個腰線房，那小編自然建議你不要因爲腰線房而放棄這套房子。

桂林人在看房買房的時候可以詢問售樓部置業顧問，腰線房具體在哪幾層。

此外，對於腰線房，仔細觀察沙盤也是可以看出來的。加上現在有的開發商爲了解決腰線層隱患，會把腰線做的很窄，對於採光的影響就相對減小了不少，小部分還會做出弧度，這樣就不會積水了。

需要特別說的是，桂林很多人是第一次買房，對房子可能都不是太瞭解。而一般情況下，賣房人員是不會提前告知你所看上的房子在腰線層，可能只有等業主自己入住了纔會發現，這是腰線房。

腰線房有利有弊，到底要不要買腰線房還是得根據自己的實際情況來決定，現在瞭解了腰線房可能出現的問題，日後買房時也能結合自己情況來考慮到底買什麼樣的房。

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來源：網絡 桂房網綜合編輯

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