華潤置地商業REITs總市值破百億，管理層：“未來 3-5 年有望達到 300億-500 億規模”

8月27日，華潤置地召開中期業績發佈會。

財報顯示，上半年華潤置地實現營業收入人民幣949.2億元，同比增長19.9%；股東應占溢利人民幣118.8億元，同比增長16.2%。其中，經常性收入人民幣205.6億元，同比增長2.5%，佔總營收比重21.7%，核心淨利潤貢獻佔比60.2%。

1-6月，華潤置地簽約額銷售額爲1103億元，獲取項目18個，權益投資人民幣322.8億元，投資佈局均位於一二線城市。

“上半年新開盤的項目全面超預期達成目標。但是在存量去化方面也的確面臨一定壓力。下半年整體來說公司的供貨比較充足，資源也集中在基本面穩健的一二線城市，華潤置地對全年的銷售目標始終還是堅定信心，繼續堅持鞏固行業排名前三的目標不動搖。”

報告期內，華潤置地經營性不動產業務實現營業額121.1億元，同比增長5.5%。其中購物中心實現零售額人民幣1101.5億元，同比增長20.2%。華潤置地稱，整體經營利潤率65.9%，創歷史新高。

截至2025年6月30日，華潤置地資產管理規模已經達人民幣4835億元，較2024年末增加214億元。華潤商業REIT總市值首破百億元，居消費基礎設施REITs首位；華潤有巢REIT上半年合計實現營業額人民幣3929萬元。

管理層稱，華潤商業 REIT 於 3 月底發佈第一次擴募公告，擬擴募購入蘇州崑山萬象匯，目前在國家發改委等監管部門審覈中；7 月 9 日發佈第二次擴募公告，擬擴募購入杭州蕭山萬象匯、淄博萬象匯、瀋陽長白萬象匯，已申報地方發改委審覈。綜上，最終擴募發行進度還取決於相關監管部門審覈情況。

“公司積極推進華潤商業 REIT 常態化擴募，未來 3-5 年有望達到 300億-500 億元規模，平均每年退出規模合計 50億-100 億元。青島萬象城項目的規模大約100億。每年擴容的規模，按照規劃是50億到100億。但也取決於監管審覈和市場容量。我們資產儲備很充足，就看審覈的進度。”華潤置地首席財務官郭世清稱。

業績會上，華潤置地管理層表示，未來公司將持續通過做強開發銷售型業務，築牢第一增長曲線發展根基；做專做大經營性不動產業務，推動第二增長曲線實現高質量發力；進一步擴大萬象生活輕資產管理業務的市場領先優勢，強化其作爲業績貢獻強勁增長極的作用；同時積極培育生態圈要素型業務，以轉型發展加速器的定位形成增長新動能。