華潤置地2024年新增土地29宗 未來投資“量入爲出”

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

3月26日，華潤置地（1109.HK）發佈2024年業績公告。報告期內，華潤置地營業收入2788億元，同比增長11%，核心淨利潤254.2億元，同比下降8.5%。其中，經常性業務營收佔比達14.9%，利潤貢獻首次突破100億元。

開發銷售型業務（主要指開發及銷售住宅物業、辦公室及商業樓宇）方面，2024年，華潤置地實現簽約額2611億元，同比下降15%，但行業排名升至第三，全年新增土地29宗，權益投資526億元，一、二線投資佔比94%。報告期內，華潤置地新增土地儲備計容建築面積393萬平方米，截至2024年年底，總土地儲備約5194萬平方米。

華潤置地管理層在業績會上對包括《中國經營報》在內的媒體記者表示，對於未來投資策略，公司始終堅持“量入爲出”的原則，牢守現金流安全底線，持續落實調節奏、調結構、調佈局的“三調”策略，推動公司土儲資源換倉及結構優化。

一、二線城市土儲佔比82%

“在增量投資方面，公司最近三年一直堅持城市聚焦和深耕策略，新增投資重點關注一、二線城市主流區域、主流客戶和主流產品。公司對北上廣深、杭州、成都等核心城市投資佔比達到72%，整體新增住宅貨值佔比高達97%。目前，公司在一、二線城市土儲佔比達到82%。”3月26日，華潤置地管理層在業績會上表示。

公告顯示，2024年，華潤置地以總地價775.8億元增持了29宗土地。截至2024年年末，公司物業開發土地儲備面積爲4390萬平方米，權益面積爲3054萬平方米。其中，中西部大區土儲最大，總建築面積約1377.56萬平方米，權益建築面積約1065.5萬平方米。華潤置地管理層表示，土儲的規模和結構能夠滿足公司持續高質量發展的需求。

報告期內，華潤置地開發銷售型業務收入爲2371.5億元，同比增長11.8%，實現簽約額2611億元，簽約面積1134萬平方米，同比下降13.3%。分區域來看，華東大區簽約額最高，約734.44億元，佔比28.1%，其次爲中西部大區，約623.02億元，佔比23.9%。2024年，華潤置地開發物業結算收入2371.5億元，同比增長11.8%，結算面積1065萬平方米，同比下降10%。

截至2024年年末，華潤置地鎖定已籤未結算開發物業收入2319.7億元，有待陸續結算。其中，根據施工及交付計劃，預計1934.7億元將於2025年結算。

值得注意的是，華潤置地開發銷售型業務毛利率在2024年下滑至16.8%，已較2020年的29.1%大幅縮水。華潤置地方面表示，2025年，開發銷售型業務要緊抓政策窗口期，在做優增量、盤活存量中成功穿越週期，推動行業地位和發展質量穩中精進。

現金儲備1332.1億元

面對房地產行業深刻變革，華潤置地近年加快構建新發展模式，打造“第二增長曲線”。

公告顯示，2024年，華潤置地經營性不動產業務（投資物業租賃）收入233億元，同比增長4.8%，輕資產管理業務（商業運營及物業管理業務）收入121.3億元，同比增長14%，生態圈要素型業務（建築施工、代建代運營、租賃住房、產業地產等）收入62.2億元，同比增長0.5%。上述經營性業務收入合計416.5億元，同比增長6.6%，佔總收入的14.9%。

報告期內，華潤置地經營性不動產業務收入來源包括購物中心、寫字樓、酒店。其中，購物中心實現零售額1953億元，整體經營利潤率61%，截至2024年年末，在營購物中心92座，全年新開購物中心16座，爲歷年最多，平均開業率超過95%。

相較開發銷售型業務，華潤置地經營性不動產業務毛利率要高得多，2024年達到70%，同比增長0.4個百分點。

華潤置地方面表示，經營性不動產和資管業務成爲公司業績和長期穩定現金流的主要貢獻者。2024年，經營性業務核心淨利潤爲103.4億元，佔比爲40.7%，同比增長6.3個百分點。

截至2024年年末，華潤置地總借貸2597.8億元，持有銀行結餘及現金1332.1億元，公司應占權益2725.1億元，淨有息負債率爲31.9%，加權平均債務融資成本較2023年年底下降45個基點至3.11%。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：張國剛）