『華潤映江潤府』2024官方網站最新發布-華潤映江潤府內幕曝光
上海教育強區--閔行 大零號灣c位，5號線地鐵紅盤 直線約500米地鐵+直線約350米濱江「華潤映江潤府營銷中心：400-8080-420☎」火熱認籌中 加推建面約89-103㎡3房 均價57471元/㎡，總價455-530-660萬 （新風地暖中央空調）
上海閔行華潤映江潤府營銷中心：400-8080-420☎
【重要提示：案場限流 看房需提前來電預約登記】
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華潤映江潤府營銷中心：400-8080-420☎戶型採用了最受年輕人鍾愛的S牆設計，更巧妙的提升空間收納利用率，也實現了空間更具統一性的視覺美感。客餐廳一體化一體化設計可以讓室內的公共區域更加明亮開闊，賦予更多場景可能。另一方面，設計也有利於家庭成員日常之間的融洽溝通。
華潤映江潤府營銷中心：400-8080-420☎三開間朝南+南北通透無論是建面約89㎡還是103㎡的戶型，均採用了三開間朝南設計，南北通透，更有利於室內收納更多的陽光與清風，實現更健康的人居、S牆收納設計
華潤映江潤府營銷中心：400-8080-420☎全臥室滿飄窗設計觀家新城注意到，社區幾乎在每個房間裡都設計有飄窗，這樣的好處可以提升空間的尺度感，另一方面也多了一定的收納位置，讓室內空間既寬闊又實用。約86%的首開當日去化率，目前項目一批次還有少量房源可以選擇，首批次均價爲低於聯動價的5.65w/平。
首開的熱銷，華潤映江潤府營銷中心：400-8080-420☎收穫了一座城市的認可，對二批次更是有更多的期待。觀家新房獲悉，二批次1#位於黃浦江頭排，約100m濱江綠地，約350m可享一線濱江資源，高層有一定機會看江，結合5開頭的價格，再想想濱江板塊20萬+的單價，選映江潤府，實在是太香了。
華潤映江潤府營銷中心：400-8080-420☎10#更是景觀樓尊，因爲它距園區大門更近，“零距離”感受五重歸家禮序，近享約650㎡無界水院和星空戲水池，可以說將園區的水景覆蓋！而且10#樓下就是架空層泛會所，規劃休閒會客、複合健身、多功能空間……爲家解鎖更豐富的社交場景。
華潤映江潤府營銷中心：400-8080-420☎項目是華潤置地進駐閔行的第一個住宅項目，劍指閔行人居封面作品；戶型主打建面約89以及103 兩個戶型（小戶型豪宅化）；精裝爲海派精神作品觀宸潤府的升級版；
華潤映江潤府營銷中心：400-8080-420☎海派三部曲後 華潤置地海派4.0新作從前灘潤璟、虹橋潤璟、觀宸潤府到映江潤府，集萃海派作品精髓，精奢主義再進階。
華潤映江潤府營銷中心：400-8080-420☎江的意境 光幕封面的美學江的意境：現代風格，非對稱設計，一江一河之上，江河建築線條。江岸燈塔：穿孔鋁板塔冠，仿若黃浦江畔的燈塔，迴應奔涌的精神。江心映照：鋁板搭配大面積三玻兩腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。
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一軸·兩心·五重 對弈時光的場域
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華潤映江潤府營銷中心：400-8080-420☎配置上項目新風、地暖、中央空調三大件一應俱全，家電更是甄選國內外知名品牌，甚至，項目還爲首批次客戶贈送雙開門內嵌冰箱，豪華程度再升級。
特別提示：以上爲項目樣板間展示效果。裝修品牌僅供參考，可能採取同檔次品牌，實際以交付爲準。
華潤映江潤府營銷中心：400-8080-420☎除了擺在明面上的誠意，項目海派高技帶來的超高顏值也讓人眼前一亮！先看項目的三大海派高技：海派曲線、海派雕花、海派拼花。室內吊頂的弧線設計，將一抹海派的優雅，引入空間。海派美學造詣打造雕花出風口，入微之處，入心之享。衛生間地面復古拼花、臥室地面魚骨拼等元素，與海派的精緻優雅相逢。
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華潤映江潤府營銷中心：400-8080-420☎再看項目以奢玉、奢石、奢鏡、奢板、奢玻、奢皮，構築海派“六奢”體系。入戶空間臻選白雪公主玉石嵌入門牌，以玉的溫潤質感，裝點歸家的門庭禮序。衛生間臻選普拉達綠奢石臺面，雍容華貴。同時臻選海派美學金屬鏡櫃搭配防霧玻璃，嵌入美妝冰箱，細節到位。廚房優擇窄邊水波紋玻璃拉絲移門，復刻海派的優雅與品位。戶內門把手均爲車線皮革設計，以嚴苛的選品，藏質感於微，溫潤有禮。
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華潤映江潤府營銷中心：400-8080-420☎地塊周邊公共設施較齊全。周邊學校有上海市閔行中學、交大附中閔行分校、閔行區中心小學等；商業設施有置業廣場、上海寰悅廣場等；醫療設施有上海市第五人民醫院、閔行區江川社區衛生服務中心等；此外，還有銀行、郵局等，能滿足日常生活的需要。
地塊周邊爲已建成居住區，區域配套成熟，且地塊靠近黃浦江，環境較好；地塊周邊近期新出讓宅地較少，市場上的存量房房齡普遍較高，故存在較大的改善型居住需求；
交通方面，項目距離5號線江川路站直線距離約500m，可實現日常步行進站，直達莘莊換乘1號線通達徐家彙、人民廣場。另外，項目周邊還有15號線和23號線（即將開通）。
學校方面：觀家新房注意到，閔行本就是強區，項目附近閔行中學附屬實驗中學（簡稱閔中實驗），該校佔地35畝、建築面積23000餘平方米。“閔中實驗”依託上海市閔行中學、閔中教育聯盟，以“閔中—文綺—閔中實驗”一體化優質核心集羣辦學模式，致力提升閔行教育品質。（新房不承諾學區）
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43、綠地率
是規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地的用地面積之比。（綠化率＝綠化佔地面積/項目佔地面積）
44、五證及發證機關
（1）《國有土地使用證》（國土資源局）
（2）《建設用地規劃許可證》（規委）
（3）《建設工程規劃許可證》（規委）
（4）《建築工程施工許可證》（住建委）
（5）《商品房預售許可證》（住建委）。
45、國有土地使用證
是證明土地使用者向國家支付使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；
（2）工業用地50年；
（3）商業旅遊娛樂用地40年；
（4）文教、衛生、體育用地50年；
（5）綜合用地50年；
（6）車庫用地50年。
47、建設用地規劃許可證
是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
48、建設工程規劃許可證
是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
49、商品房預售許可證
是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准性證件。
50、兩書
《住宅使用說明書》
《住宅質量保證書》
51、住宅質量保證書
是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房質量保證文件。
52、住宅使用說明書
是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房使用的說明。
53、商品房預售
可簡單理解爲房屋還未建成就預先出售。是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲。預售前提爲建設單位取得商品房預售許可證。預售許可證一般在房屋竣工備案後4個月或者初始登記取得大產權證時到期。
54、商品房現售
房地產開發企業將竣工驗收合格且已經初始登記的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行爲。前提是開發商已經取得該房屋“大產權證”。
55、房屋所有權
又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。
56、產權證
《房屋所有權證》的簡稱。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由人民政府房地產行政主管機關核發的具有法律效力的證件。房屋所有權人憑證出售、出租房屋。產權證包括以下幾方面內容：產權類別、產權比例、房產坐落地址、產權來源、房屋結構、面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記等，並配有房地產測繪部門的分戶房屋平面圖。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施，各省市隨之陸續啓動了《不動產權證書》代替《房屋所有權證》的工作。
57、初始登記
即房屋所有權初始登記，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請權屬登記。俗稱開發商辦理大產權證。
58、轉移登記
即房屋所有權轉移登記，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權由開發商處過戶到買房人名下，俗稱辦理小產權證。
59、個人住房貸款
中國人民銀行批准的商業銀行和住房儲蓄行，爲城鎮居民購買住房提供的貸款，執行法定貸款利率（也叫商業貸款）。購房人以所購房屋爲抵押向銀行借款，在未取得產權證並辦理抵押手續前，由開發商給買房人承擔擔保責任。因此一般要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任。
60、公積金貸款
是政府政策性住房貸款，貸款對象必須是住房公積金的繳存人並需達到一定條件，貸款利率比商業貸款利率低。在未取得產權證並辦理抵押手續前，由擔保中心給買房人承擔擔保責任。因此會要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任
61、購房人一般應繳納哪幾種稅？主要是住宅專項維修資金（俗稱公共維修基金）、印花稅和契稅。
62、契稅
指房屋所有權發生轉移時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例向新的房屋產權人徵收的一次性稅收。一般在房屋交付時開發商代收或辦理產權證時直接交給稅務機關。徵收標準：普通住房（家庭唯一）爲總房款的1.5%，其它爲3%。從08年11月1日起對個人首次購買90平米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調至1%。
63、普通住房
(國辦發[2005]26號)既《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》中對普通住宅的標準的規定爲：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。北京普通住房標準定爲住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。實際成交價格每年或每幾年做一次調整，因此具體價格規定網上查詢。
64、印花稅
是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人徵收的一種稅。08年11月1日以後對個人銷售和購買住房暫免徵收印花稅，原印花稅爲總房款的萬分之五，簽約時繳納並貼在房屋買賣合同上；但是，開發商還需按上述標準繳納並貼在合同上。此外，買房人在辦理產權證時還需需繳納5元/證的印花稅，貼在產權證上，此稅大多在辦理入住時由開發商提前代收。
65、住宅專項維修資金
俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設施、設備的維修養護基金。由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產權證）時收取，有時在房屋交付時開發商或物業管理公司會代收。在08年1月31日前簽訂購房合同的按總房款的2%繳納；在08年2月1日後簽訂購房合同的，六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標準繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標準爲200元/平方米。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。基金所有權歸購房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水經過沉澱、過濾、消毒後，達到一定標準的水，可用於衛生間沖水、小區綠化灌溉、洗車等。
67、物業服務
是指房屋產權人（又叫業主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式，委託專業機構或公司依照市場經營方式，運用現代管理法技術，爲使房屋充分發揮其使用價值和經濟效益而對房屋本身及其業主和使用者進行的管理和服務。
68、物業服務公司的義務概述
受物業所有人的委託，依據物業服務委託合同，對其物業區域內的共有部位、共有設施設備進行保潔、保安、綠化及日常維護、養護、整治、並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
69、物業服務的目標
提供一個安全、舒適的居住、工作環境，使物業現有設備充分發揮其功能，提升物業的形象，使其保值、增值，有一定的經濟效益。