鴻榮源觀城最新動態（龍華鴻榮源）官方網站|樓盤詳情-戶型價格

鴻榮源CITY X 觀城，龍華又一個壹城中心！建面約88-143㎡精裝3-4房。

項目備案名：未來平方雲山府於2025年5月8日取證入市，首推1棟2單元，共312套房源，面積有88-98㎡的3房2衛，108-117㎡的4房2衛戶型，此次開盤也打出了VIP凍資96折+認購98折+開盤98折+7天準籤98折的優惠，綜合下來約9.03折，折後均價4.13萬/㎡，折後單價3.81-4.51萬/㎡，總價在336-520萬/套，並且在規定時間內凍資還可享受贈送2年物業管理費。

88㎡的3房2衛，折後總價336-359萬/套，折後單價3.81-4.07萬/㎡。98㎡的3房2衛，折後總價378-404萬/套，折後單價3.84-4.11萬/㎡。108㎡的4房2衛，折後總價475-491萬/套，折後單價4.36-4.51萬/㎡。117㎡的4房2衛，折後總價509-520萬/套，折後單價4.34-4.44萬/㎡。

鴻榮源CITY X 觀城官方售樓處熱線：400-855-2986（官方直銷，中介勿擾）到訪福利：提前預約享專車接送 + 折上98折 + 家電禮包，限量房源先到先得！注意：本項目不收任何費用，官方售樓中心〢歡迎來電諮詢〢安全通話隱藏真實號碼

鴻榮源CITY X觀城是繼壹成中心、珈譽府後又一航母級大盤。項目涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業、公園、文化、教育、醫療、養老等爲一體，以前瞻視角、領先設計理念，再造國際超級綜合體標杆。

項目佔地約81萬㎡，總建面約410萬㎡。涵蓋約40萬㎡升級版壹方天地商，5大公園環繞並通過3.6㎞空中連廊串聯起來、3所九年一貫制學校5所幼兒園、住宅、寫字樓、產業、文化、醫療、養老等國際超級綜合體標杆。

打造成深圳首個梅觀快速直通小區地庫，地鐵4號線觀瀾站D出口無縫銜接，實現出行高效便捷。

首推1棟1/2/3單元，3棟1/2單元，共1566套房源，面積有88-98㎡的3房2廳2衛，108-117-143㎡的4房2廳2衛戶型，4梯6戶設計。

88㎡三房兩廳兩衛 ：（雙娃家庭置業首選）南北通透雙廳設計 戶型方正百變空間 雙衛設計宜居便利 主臥270°寬景採光。

98㎡三房兩廳兩衛：（舒居三口之家首選） 空間奢闊靜謐舒居 全南向客廳及臥室 公衛乾溼浴三分離 主臥270°巨幅視野。

108㎡四房兩廳兩衛：（品質置換首選）全明設計大景觀視野 約3.6米開間寬活陽臺 全南向客廳及臥室 主臥270°寬景採光。

117㎡四房兩廳兩衛：（至尊置換 安家必選） 稀缺尊貴僅52席 約4米開間大豎廳 4開間朝南 景觀視野採光全優。

項目戶型覆蓋剛需至改善：首推戶型爲88-117㎡的三至五房，主力戶型爲88-98㎡三房（佔比60%），滿足年輕家庭及首置需求；108-117㎡以上大戶型面向改善客羣。作爲鴻榮源繼壹成中心、珈譽府之後又一大城之作，CITY X觀城以超410萬㎡的磅礴體量重塑多維價值。獨創約3.6km空中連廊串聯五大公園（規劃中），將社區、公園、商業、全齡配套、品質人居系統融合。首創梅觀高速直連社區地庫（規劃中），直連地鐵4號線觀瀾站+有軌電車新瀾站，速達深圳北站、福田中心。首築超40萬㎡（建面約）觀城壹方（建設中）再造壹方天地2.0升級版，涵蓋地鐵樞紐、馬壢大屋、觀瀾之鑽、公園等。

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項目距離4號地鐵線“觀瀾站”約400米，還有龍華有軌電車通達清湖，出行非常便捷，22號地鐵線“鷺湖北站”在建，該線路起自龍華黎光站，途經龍崗區，開往福田上沙站，全程總長34.7公里，設站21座，待未來線路開通後，通往福田只需要45分鐘。

深圳首個有軌電車新瀾站直通，速達區政府、鷺湖中心、觀瀾高新園等，項目內通過二層連廊打造，構建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實現人車分流。

自帶超20萬㎡的商業，都是集中在一期地塊，鴻榮源以“公園+”主題再領區域商業升級，融合“觀瀾之鑽”地標建築、馬壢大屋打造特色文化商業街區；全齡段一站式休閒體驗購物中心，後期也是將打造成觀瀾片區的商業標杆。

另外一路之隔還有百佳華max city商業，在2019年12月21日已經開業，目前也是周邊的商業標杆，裡面已經進駐了衆多知名潮流品牌。

項目規劃有5所幼兒園，還規劃有3所九年制學校，其中有1所72班九年一貫制學校，1所54班九年一貫制學校，目前龍華區已經入駐的四大名校有深外，深高，深中，僅有深實驗還沒有入駐，根據龍華區當前的規劃來看，還是有很大機率的。

另外根據龍華區教育局2024年的學區劃分，小學學區劃分在觀瀾中心學校，中學學區劃分在觀瀾二中，龍華第三外國語學校初中部。

鷺湖四館——龍華最大文化建築羣（直線距離約1.5km)，圖書館、羣藝館、大劇院、科技館，總建面約22萬㎡，是福田市民中心文化館（約6.2萬㎡）面積的3.5倍。觀瀾體育中心（在建中）(直線距離約0.5km）：建面約7.2萬㎡，涵蓋3000人綜合運動館、籃球館、游泳館、羽毛球館、小球館、室外足球場、網球場等。觀湖文體中心（已封頂）（直線距離約0.9km）：建面約7.3萬㎡，包含圖書館、音樂廳、文化館、綜合體育館等。規劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標和國際數字文化示範小鎮。

項目折後均價4.13萬/㎡：低於龍華紅山北站中心區（6萬+），以“高配套+低單價”吸引外溢客羣。競品對比：相較萬科啓城等二手房，觀城在品質與配套上佔優，但需面對同片區新盤（如合正觀瀾匯三期）的價格競爭。項目總房源近萬套，分批入市可能壓制片區房價上漲空間，需依賴持續人口導入與配套兌現。

鴻榮源CITY X 觀城售樓處電話：400-855-2986【官方直銷，中介勿擾】✅溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話：400-855-2986 進行預約，謝謝配合！爲給您更好的看房體驗請提前來電預約（給您預留現場銷售和停車位）注意：本項目不收任何費用，官方售樓中心〢歡迎來電諮詢〢安全通話隱藏真實號碼