合約寫不能「租屋補助」有效力？專家搖頭：可以無視違法條約

租屋示意圖／聯合報系資料照

如果房東在合約上面註明「不能租補」，是否有效？

民法保障私人契約，只要雙方談定的內容不違反民法、憲法、刑法，都可以訂立。

但是若是私約內容有違反政府制定的法律，是不能夠凌駕於法律之上。

合約內容會被視爲無效，簽約人也有權主張無效。

現在很多房東，都會在合約上面說明「一度電5元、6元」，但按照法規，房東不能多收電費，要以臺電收費爲準，這樣是否違法？

通常如果是租整層住家，房東多半不會在合約內多增加一度電收多少錢的條約，若以屋主方便來講，由房客自行繳納就好。

市面上會有這類收費條款，多半是「分割出租」，電費級距從1度2元到6元以上不等。

因爲是級距堆疊累加，假設1間房分割爲5個單位，則電費是由5個單位累加合併計算，很容易就突破6元，出現「夏天賠錢、冬天賺錢」的狀況，所以平均來說房東並不會因爲這樣賺到電費。

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