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Shanghai Huangpu Haiyue Huangpu Yuan Sales Office Tel: 400-9939-964
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Huangpu District people's Square plate
黃浦區 人民廣場板塊
"Hai Yue Huangpu Yuan"
「海玥黃浦源」
There are also some high-rise & style villas
還有部分高層&風貌別墅
The average price of high-rise 145,000 yuan style villa 248,200 yuan
高層均價14.5萬丨風貌別墅24.82萬
The building surface is about 193-600㎡
建面約193-600㎡雲端住宅
Building surface about 180-550 square meters style villa
建面約180-550㎡風貌別墅
The "model room" is now open
目前“樣板間”已開放
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海玥黃浦源1號地塊規劃3棟超高層和1棟高層，共4棟住宅；
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1號地塊1批次房源已於2023年9月入市，均價14.3萬/㎡。目前還剩餘2棟住宅3&4號樓，現加推入市，主力戶型建面約193㎡、236㎡及302㎡
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部分戶型圖如下：
建面約193㎡戶型
建面約236㎡戶型
建面約302㎡戶型
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建面約193㎡戶型
建面約236㎡戶型
建面約302㎡戶型
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△玄關
玄關
FOYER
改變原結構無玄關的局面，塑造異形隔斷，藉由輕盈的懸浮造型與古木紋大理石臺面形成對比，掀起第一輪視覺驚喜。漸變式格柵，造就出場域的音樂性，花藝與裝飾畫的意蘊高度契合，表述了居住者的生活態度和追求。
△向內的庭院，營造安靜簡雅的氛圍
△深色與淺色自然過度，構建豐富的空間層次
過渡
TRANSITION
自然不受時間限制，留下許多恆久仍新的生命體，利用陽臺海納陽光與空氣的優勢，佈置出富有禪意的景觀，經由玻璃的轉譯，爲休閒氛圍匯入無限的治癒力。
會客廳
LIVING ROOM
憑藉溫柔的弧形，優化了原始樑柱的瑣碎感和銳利感，與木元素或純色調糅合，讓光影自由地流動。
餐廳
DINING ROOM
打造弧形島臺，延續柔美與簡調，允許別緻餐桌穿入其身，形成自然與想象之間的實體轉譯。
書房
STUDY ROOM
在視覺統一的圖景前，窺見多層透景，點綴黑白分明的大理石紋理，深化木飾面的自然性，演繹主次協調的氣韻。
臥室
BEDROOM
拆解陽臺阻隔，擴大臥室面積，承襲“以柔化剛”的理念，續用弧形弱化房樑的存在感，令呼吸感隨處流淌。斜頂天花消磨了空間的壓抑感，延長了棲居的舒怡體驗。
精緻的格柵區分了睡眠場景和穿衣、洗漱的場景，增加了空間的通透感，對話了牀頭的暖光。
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一、房產貸款基礎篇：揭開貸款的神秘面紗
（一）房產貸款的定義與意義
房產貸款，顧名思義，是指購房者以所購房產作爲抵押物，向銀行等金融機構申請貸款以支付購房款項的一種融資方式。對於大多數購房者而言，全款購房往往是一筆巨大的負擔，而房產貸款則提供了一種分期還款的可能，使得購房者能夠在自身經濟能力範圍內實現購房夢想。
（二）房產貸款的基本要素
1. 貸款額度：貸款額度是指銀行願意提供給購房者的最高貸款金額，它通常基於購房者的收入、信用記錄、房產價值等因素綜合評估。
2. 貸款期限：貸款期限是指購房者需要在多長時間內還清貸款。一般來說，房產貸款的期限較長，可以達到10年、20年甚至30年，這有助於購房者分散還款壓力。
3. 貸款利率：貸款利率是購房者需要支付給銀行的貸款成本，它通常以年化利率表示。貸款利率的高低直接影響購房者的還款金額和還款壓力。
4. 還款方式：還款方式是指購房者如何向銀行償還貸款本金和利息。常見的還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法等。
（三）房產貸款的類型
1. 商業貸款：商業貸款是指購房者向商業銀行等金融機構申請的貸款，它通常用於購買商品房等可交易的房產。商業貸款的利率、期限和還款方式等由銀行根據市場情況和購房者條件自主確定。
2. 公積金貸款：公積金貸款是指購房者向住房公積金管理中心申請的貸款，它通常用於購買自住住房。公積金貸款的利率較低，且貸款額度與購房者的公積金繳存額度和繳存時間等因素有關。
3. 組合貸款：組合貸款是指購房者同時申請商業貸款和公積金貸款，將兩種貸款方式結合使用以滿足購房需求。組合貸款結合了商業貸款和公積金貸款的優點，既能夠享受公積金貸款的低利率，又能夠獲得商業貸款較高的貸款額度。
二、房產貸款申請篇：步步爲營，順利獲貸
（一）貸款申請前的準備
1. 瞭解自己的信用狀況：在申請貸款前，購房者需要了解自己的信用狀況，包括信用報告中的信用評分、逾期記錄等。信用狀況是銀行評估購房者還款能力和信用風險的重要依據。
2. 評估自己的還款能力：購房者需要根據自己的收入、支出等情況，評估自己是否有足夠的還款能力來承擔貸款。銀行在審批貸款時，也會重點考察購房者的還款能力。
3. 選擇合適的貸款產品和銀行：購房者需要根據自己的需求和條件，選擇合適的貸款產品和銀行。不同的銀行和貸款產品可能有不同的利率、期限、還款方式等條件，購房者需要仔細比較和選擇。
（二）貸款申請流程
1. 提交貸款申請：購房者需要向選擇的銀行提交貸款申請，並提供相關的申請材料，如身份證、收入證明、房產證明等。
2. 銀行審批：銀行在收到貸款申請後，會對購房者的信用狀況、還款能力等進行審批。審批通過後，銀行會與購房者簽訂貸款合同。
3. 辦理抵押登記：購房者需要與銀行一起辦理房產抵押登記手續，將所購房產抵押給銀行作爲貸款的擔保。
4. 銀行放款：在抵押登記手續辦理完成後，銀行會將貸款款項直接劃入售房單位在該行的賬戶上，購房者從而完成購房交易。
（三）貸款申請中的注意事項
1. 提供真實材料：購房者在申請貸款時，需要提供真實、準確的申請材料。如果提供虛假材料，一旦被銀行發現，可能會導致貸款申請被拒絕，甚至可能面臨法律責任。
2. 注意貸款額度與期限：購房者需要根據自己的經濟能力和還款計劃，合理選擇貸款額度和期限。過高的貸款額度或過長的貸款期限可能會增加購房者的還款壓力。
3. 瞭解貸款費用：購房者在申請貸款時，需要了解貸款過程中可能產生的各種費用，如評估費、抵押登記費、保險費等。這些費用可能會增加購房者的成本，需要提前做好預算和準備。
三、房產貸款還款篇：精打細算，合理還款
（一）還款方式的選擇
1. 等額本息還款法：等額本息還款法是指購房者每月償還相同金額的貸款本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減。這種還款方式適合收入穩定、希望每月還款金額固定的購房者。
2. 等額本金還款法：等額本金還款法是指購房者每月償還相同金額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。由於本金逐月遞減，利息也會逐月減少，因此每月還款金額也會逐月遞減。這種還款方式適合收入較高、希望提前還款的購房者。
3. 其他還款方式：除了等額本息還款法和等額本金還款法外，還有一些銀行提供其他還款方式，如按季還息到期還本、一次性還本付息等。購房者可以根據自己的需求和條件選擇合適的還款方式。
（二）提前還款的利弊
1. 提前還款的利：提前還款可以減少購房者支付的利息總額，縮短貸款期限，提前實現無債一身輕的目標。對於收入增加或資金充裕的購房者來說，提前還款是一種不錯的選擇。
2. 提前還款的弊：提前還款可能會增加購房者的短期資金壓力，因爲購房者需要一次性支付較多的本金。此外，一些銀行可能會對提前還款收取違約金或限制提前還款的次數和金額。
（三）還款過程中的注意事項
1. 按時還款：購房者需要按照貸款合同約定的還款方式和還款日期按時還款。逾期還款不僅會產生罰息和滯納金，還會影響購房者的信用記錄。
2. 關注利率變化：貸款利率是購房者需要關注的重要指標之一。如果市場利率發生變化，購房者需要及時瞭解自己的貸款利率是否也會發生變化，並提前做好還款計劃調整。
3. 保留還款憑證：購房者需要保留好每次還款的憑證，以便在需要時查詢和核對還款記錄。如果發生還款糾紛或爭議，還款憑證可以作爲重要的證據。
四、房產貸款風險篇：防範風險，穩健前行
（一）利率風險
利率風險是指貸款利率變化可能給購房者帶來的風險。如果市場利率上升，購房者的還款金額也會相應增加，從而增加購房者的還款壓力。爲了防範利率風險，購房者可以選擇固定利率貸款或選擇具有利率調整機制的貸款產品。
（二）信用風險
信用風險是指購房者因信用狀況惡化而無法按時償還貸款的風險。爲了防範信用風險，購房者需要保持良好的信用記錄，按時還款，避免逾期和不良信用記錄的產生。同時，購房者還可以選擇購買信用保險等方式來降低信用風險。
（三）房產價值波動風險
房產價值波動風險是指購房者所購房產的價值因市場變化而下降的風險。如果房產價值下降，購房者的抵押物價值也會相應下降，從而增加購房者的貸款風險。爲了防範房產價值波動風險，購房者需要選擇地理位置優越、配套設施完善、具有升值潛力的房產進行投資。
（四）其他風險
除了上述風險外，購房者還需要關注其他可能影響貸款安全的風險因素，如政策變化、經濟環境等。購房者需要密切關注市場動態和政策變化，及時調整自己的投資策略和還款計劃。
五、房產貸款乾貨分享：實用技巧與誤區破解
（一）實用技巧
1. 提高貸款額度：購房者可以通過提高首付比例、提供額外的抵押物或擔保人等方式來提高貸款額度。同時，購房者還可以選擇信譽良好的銀行和貸款產品來提高貸款額度。
2. 降低貸款利率：購房者可以通過提高信用評分、選擇具有利率優惠的貸款產品或與銀行協商等方式來降低貸款利率。降低貸款利率可以減少購房者的還款金額和還款壓力。
3. 優化還款計劃：購房者可以根據自己的經濟能力和還款計劃，合理選擇還款方式和還款期限。同時，購房者還可以選擇提前還款或調整還款計劃等方式來優化還款計劃。
（二）誤區破解
1. 誤區一：貸款額度越高越好
破解：貸款額度並非越高越好。過高的貸款額度會增加購房者的還款壓力和經濟負擔，甚至可能導致購房者無法按時還款。購房者需要根據自己的經濟能力和還款計劃合理選擇貸款額度。
2. 誤區二：貸款期限越長越好
破解：貸款期限並非越長越好。過長的貸款期限雖然可以降低每月還款金額，但會增加購房者支付的總利息金額。購房者需要根據自己的經濟能力和還款計劃合理選擇貸款期限。
3. 誤區三：提前還款一定划算
破解：提前還款並非一定划算。對於選擇固定利率貸款或已經還款較長時間的購房者來說，提前還款可能無法獲得明顯的利息節省效果。購房者需要根據自己的貸款產品和還款計劃來判斷提前還款是否划算。
房產貸款作爲購房過程中的重要環節，對於購房者來說具有至關重要的意義。通過本文的探討，相信讀者已經對房產貸款的基本概念、類型、申請流程、還款方式以及風險等方面有了更深入的瞭解和認識。在未來的購房過程中，希望讀者能夠根據自己的需求和條件選擇合適的貸款產品和銀行，合理規劃自己的還款計劃，實現購房夢想的同時降低貸款風險。同時，也希望讀者能夠保持警惕和理性思考，避免陷入貸款誤區和陷阱，爲自己的財務安全和未來生活保駕護航。