國銀自主控管不動產貸款是否延長 楊金龍：Q4總檢討

央行總裁楊金龍18日主持中央銀行理事會聯席會議，出席會後記者會，說明貨幣政策與房市管制措施。（鄧博仁攝）

中央銀行18日舉行第三季理監事會議，房市管制成爲關注焦點；央行總裁楊金龍表示，央行七波房市管制已見成效，國銀爲期一年的自主控管不動產貸款是否延長至明年，今年第四季會再做「總檢討」。

至於貨幣政策基調，楊金龍強調，房市選擇性信用管制還是維持「緊縮」，但會營造充裕的資金環境、透過公開市場操作把錢「打出去」，以改善房貸排撥問題，貨幣政策基調可以說是「適度讓資金充裕」。

楊金龍分析，臺灣經濟非常好，央行估計今年經濟成長可達4.55%，主要還是電子資通訊業出口熱絡帶動，但傳產業受美國關稅政策衝擊，出口疲弱且減班休息人數增加，另外，銀行受理新青安貸款案件多，民衆申請房貸排撥現象仍待解決。

爲此，央行採取兩項措施，營造充裕的資金環境，包括透過公開市場操作釋出資金，及提供銀行自主管理不動產貸款的彈性調整空間。楊金龍說，資金面可配合政策產業支持方案，因爲央行沒辦法調整利率，只能用資金面來協助產業。

對於新青安房貸排撥問題，楊金龍解釋，主要是案件非常多，協助緩解房貸排撥現象有三大方法，一是銀行法72-2條比率排除新青安，有助緩解民衆申貸排撥現象；二是未來公股銀行可透過多吸收存款，提高銀行法72-2條的分母，增加承作無自用住宅者房貸的空間；第三，民營銀行的72-2條比率仍相對偏低，仍有貸款承作空間，應增加承作無自用住宅者房貸，協助緩解當前民衆申貸排撥現象。

對於央行爲何選擇透過公開市場操作、減發央行定存單（NCD）釋出資金，而不是調降存款準備率，楊金龍解釋，央行若要收縮資金，調高存準率很方便，因爲主動權在央行手中，但要把資金「打出去」，公開市場操作比存準率還要方便，且公開市場操作可每日進行，能迅速調節市場資金、更具機動性。

對於臺灣傳產業與電子資通訊產業出口及勞動市場表現分歧，楊金龍表示，要用貨幣政策來調整每個產業的問題不太容易，臺灣是小型開放經濟體，受到國際經濟影響很大，臺灣出口好、投資也會好，出口暢旺是因爲美國、東南亞、大陸、日本對我國電子資通訊產品需求很大，有拉貨現象，貨幣政策只是配合、舒緩問題而已，主要還是要全球經濟好起來，貿易成長率高，臺灣經濟纔會好起來，光靠貨幣政策解決問題並不容易。

至於市場傳出，預售屋購屋者貸款不足爭議，楊金龍表示，預售屋買賣契約和購屋貸款契約是兩種不同契約，貸款不足時，應透過內政部的預售屋定型化契約辦理，若出現不可歸責雙方的情況導致貸款不足，差額在30%以內者，買方得分期清償，差額超過30%，買賣雙方亦可解除契約，且賣方不得收取違約金。楊金龍說，央行實施選擇性信用管制就屬於不可歸責事項，賣方不可以沒收買方的違約金。

楊金龍也強調，預售屋解約原因衆多，並非全因交屋貸款不足因素所致，還包括買受人換戶、個人資金不足等。