國務院常務會議提出“更大力度”穩樓市，後續哪些政策可期？

中國網財經6月15日訊(記者李春暉)6月13日召開的國務院常務會議提出“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，並圍繞房地產市場作出一系列重要部署。

業內專家表示，這向市場釋放了政策將進一步加力的積極信號，對當前房地產市場預期產生積極影響。

房地產市場有望迎來“更大力度”支持

會議指出，構建房地產發展新模式，對於促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要着眼長遠，堅持穩中求進、先立後破，有序搭建相關基礎性制度。

去年底的中央經濟工作會議、今年3月份的政府工作報告都提出“有序搭建相關基礎性制度”，此次國務院常務會議重申了這項部署。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，房地產相關基礎性制度包括土地制度、房地產金融制度、房地產稅收制度、市場交易制度、住房保障制度等多個方面。此次國務院常務會議進一步明確了這項任務的工作要求——“堅持穩中求進、先立後破”。她以現房銷售制度改革舉例，“(現房銷售)預計也將有序推進，不同城市結合當地實際情況漸進式推進，庫存量大的地區或率先落地。”

會議還提出，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

“摸底全國房地產已供土地和在建項目，是盤清市場存量的關鍵一步，將爲存量的盤活利用、優化新增土地供應等奠定重要基礎。”陳文靜表示。

去年底以來各地持續推進收儲存量閒置土地和收儲存量商品房相關工作。根據中指監測，截至5月底，全國各地公示的擬使用專項債收購存量閒置土地的金額已超4300億元，而實際發行的專項債僅爲707億元，佔比16%。“對已供土地和在建項目進行摸底，針對性優化相關政策，也有利於收儲工作更好、更快地推進。”她表示。

對於此次會議中“更大力度”推動房地產市場止跌回穩的新提法，陳文靜認爲，這向市場釋放了政策進一步加力的積極信號，對當前市場預期將產生積極影響。同時會議也明確了政策“更大力度”發力的四個方向——穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，各地有望及時響應，加快相關政策的落地落實。

“好房子”建設或將全面提速

會議指出，要紮實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

5月15日，中辦、國辦發佈《關於持續推進城市更新行動的意見》，提出“全面踐行人民城市理念，建設好房子、好小區、好社區、好城區”。

“將‘好房子’建設納入城市更新機制加強工作統籌，充分表明未來老房子、舊房子也將改造成‘好房子’，未來在規劃、土地、財政、金融等方面的支持政策將進一步落位和完善。”陳文靜認爲，“好房子”建設或將全面提速。

今年“好房子”首次寫入政府工作報告。5月1日，新修訂的國家標準《住宅項目規範》正式實施，“好房子”有了國家標準。與此同時，房企也積極響應，紛紛制定自身建設標準。

專家認爲，“好房子”正在成爲樓市轉型升級的新方向，以及構建房地產發展新模式的重要抓手。

58安居客研究院院長張波表示，房地產市場將逐步從快速擴張邁向品質發展，也加速推進了供需關係從總量匹配向結構性匹配演進。“好房子”將推動房企從產品提供者向服務提供者轉型。他預計，後續更具備技術實力、資金實力和服務能力的房企將主導市場。