國壽揪臺北101 臺中推大商場

臺北101董事長賈永婕（左）及國泰人壽總經理劉上旗，正式簽署商場合作契約，宣告兩大企業攜手進軍臺中。圖／臺北101提供

國壽「置地廣場 臺中」百貨商場

國泰人壽今年初決議以自地委建的方式打造「置地廣場 臺中」百貨商場，24日更宣佈與臺北101正式簽署「置地廣場 臺中」百貨商場合作租賃契約，預計2030年商場開幕，金管會今年1月7日宣佈調整保險業投資商用不動產最低投資報酬率計算標準的修正規範正式上路，讓保險業的商用不動產有更多資金挹注空間。

國泰人壽繼推出臺北「國泰置地廣場」、「置地廣場 桃園」、「置地廣場 臺南」等複合式商用不動產指標後，再宣佈「置地廣場 臺中」將於2029年在臺中七期完工，並攜手與臺北101合作，24日由國壽總經理劉上旗、臺北101董事長賈永婕代表簽訂合作租賃契約。

「置地廣場 臺中」位爲高端商場結合頂級商辦綜合大樓，總體規劃地上34層高、地下7層，總開發面積約4.7萬坪，總投資破百億元；臺北101合作商場區域爲地下1樓至地上7樓，租賃面積約1.7萬坪，由臺北101進駐營運，預計2030年開幕，可望創造上千個就業機會，其餘樓層規劃爲辦公室。

國壽指出，這個案子的投報率約3％，展望今年度在投資商用不動產方面，商辦、複合商場和倉儲都會是考慮的方向，目標將瞄準能創造穩定的租金收入、投報率佳標的。

南山人壽今年1月董事會決議購置彰化縣員林市三筆土地，面積約1,395坪，預計開發後部分作爲自用辦公大樓、部分出租投資用。南山壽表示，未來在商用不動產投資策略面將以成長中產業及六都爲主，輔以公司自用需求，規劃長期不動產資產配置。

另有壽險主管認爲，目前每家壽險公司都希望提高新臺幣資產，找尋合適標的物，讓投報率高於保單成本，畢竟將資產放在海外的避險成本高；投資偏好就看是否具足夠專長可經營管理、選擇標的人才是否充足，預期今年在公共建設、綠能投資標的也會增加，因成本較低，較易達到3％以上的目標報酬率。

根據金管會宣佈調整保險業投資商用不動產最低投報率，最低由2.97％改爲2.545％，目的是讓保險業者資金挹注到商用不動產，修正後能讓壽險業者更容易找到合適標的，讓長期投報率覆蓋成本。