國產署都更分回宅全流標 專家喊完全不意外：有錢人的錢不好賺

忠孝復興指標豪宅「臺北星鑽」前身是正義國宅，都更後國產署分回20戶，本次共拿出18戶標售。（資料照）

財政部國產署日前公佈62戶都更分回宅標售結果，一共只賣出三筆，包括冠德羅斯福售出兩戶，雍居仁愛最後一戶都更分回宅順利售出，但18戶首度列標的臺北星鑽卻無人投標。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出，「完全不意外，畢竟有錢人的錢沒那麼好賺」。

何世昌表示，豪宅之所以能賣高價，除了靠優質規劃、頂級建材之外，還需要代銷業者的包裝與服務，這些都需要成本，畢竟有錢人的錢沒那麼好賺，同樣一件東西、賣同樣的價格，有錢人寧願去跟代銷買，享受代銷業者的服務，可是跟國產署買有什麼？什麼服務都沒有。

何世昌強調，流標不是房子的問題，是沒競爭力，沒服務也沒關係，至少價格可以便宜些，如同百貨公司與路邊攤一樣，同樣的東西放在百貨公司賣就是比較貴，而且多數人可以接受。不過，國產署礙於行政程序無法降價，最後只能等待有緣人、慢慢賣了，這無法怪國產署官員，因爲官員只能按章程行事，他們專業並不是賣房子，只能照合法的程序來進行漫長的標售。

「通常要等到區域房價再漲上去，與國產署標售價有價差時，民衆投標購買的意願增加，房子纔會變好賣。」何世昌分析現況，當遇到房價維持平盤不動、或者下跌時，國產署分回戶也會跟着貶值，民衆投標意願更低。

何世昌建議，與其這麼撐着，國產署不如認真考慮把分回戶委託給業者銷售的可行性，說不定可以爲國庫帶來更高收益。

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