歸仁市中心房市買氣減半　自住剛需撐盤房價站穩3字頭

▲臺南歸仁市中心憑藉完整生活機能與交通優勢，長年吸引自住客進場購屋。（圖／臺慶不動產臺南歸仁中山加盟店提供）

記者張雅雲／高雄報導

臺南歸仁市中心憑藉完整生活機能與交通優勢，長年吸引自住客進場購屋，專家指出，雖然近期市場整體買氣明顯減弱，相較第七波信用管制前只剩一半，但由於買方以自住爲主，投資客比例極低，屋主普遍惜售，因此價格仍維持穩定，短期內沒有鬆動跡象。

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▲歸仁市中心生活機能完整，主要交通幹道像是中山路、中正路上商家林立，有不少大型連鎖店。（圖／臺慶不動產臺南歸仁中山加盟店提供）

臺慶不動產臺南歸仁中山加盟店東黃建銘表示，歸仁市中心生活機能完整，主要交通幹道像是中山路、中正路上商家林立，有不少大型連鎖店，生活機能發達，距離中山高與南二高也不遠，聯外交通相當便利。

黃建銘表示，高鐵臺南站與沙崙智慧綠能科學城都位於歸仁，屬於高鐵特區，具產業與交通利多，前幾年房市買氣熱吸引不少置產客搶進，相較歸仁市中心，該生活圈以自住客爲主，少有投資客跨到歸仁市中心購屋。

▲近期受到房貸成數收緊、銀行審覈趨嚴影響，買方普遍觀望、考慮時間拉長。（圖／臺慶不動產臺南歸仁中山加盟店提供）

目前歸仁市中心主力產品以屋齡5年內華廈爲主，成交價約28~33萬元，屋齡20年以上的大樓則多落在每坪15~20萬元之間，吸引預算有限的首購族。

該區也有不少在地型建商推出華廈預售案，單價約30~33萬元，未因市場買氣保守而讓利降價。黃建銘分析，儘管近期受到房貸成數收緊、銀行審覈趨嚴影響，買方普遍觀望、考慮時間拉長，相較第七波信用管制前，成交量大降5成，但因市區供給有限、賣方心態強勢，價格並未受到顯著影響。

▲臺慶不動產臺南歸仁中山加盟店東黃建銘表示，歸仁市區未來房價要出現明顯下跌的可能性不高，反而呈現量縮價穩的走勢。（圖／臺慶不動產臺南歸仁中山加盟店提供）

黃建銘說：「這裡的賣方几乎都是自住，沒有急售壓力，屋主不會因短期交易量下降就降價求售。」

而在政策及利率環境未有明顯放鬆的情況下，成交量恐將持續偏低，但價格仍具支撐力。黃建銘說：「市區的自住需求穩定，加上生活機能與交通條件佳，未來房價要出現明顯下跌的可能性不高，反而呈現量縮價穩的走勢。」

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