關稅風暴掀房市觀望潮 高雄學區宅詢問度不退燒

高雄陽明國中爲明星學校，周邊學區宅熱度不減。（柯宗緯攝）

「靚陽明」爲輕豪宅大樓案，預計4月中旬公開銷售，均價同樣站穩4字頭。（柯宗緯攝）

美國對等關稅政策持續影響全球經濟，高雄房市近期呈現觀望潮，自住客羣購屋意願趨謹慎，靜待價格回穩。然而，在這波低迷氣氛中，學區宅表現一枝獨秀，陽明國中、道明中學及即將於2026年開學的康橋國際學校周邊房市詢問度不減反增，成爲家長搶進的焦點，展現學區宅逆勢上揚的強勁動能。

高雄陽明國中與道明中學作爲老牌明星學校，長期以優質師資與教學環境聞名。近期新案如「靚陽明」、「知道明」主打市中心學區優勢，均價站穩每坪40萬元以上，鎖定自住客羣，市場反應熱烈。

而北部知名私立學校康橋國際學校也宣佈進軍南臺灣，選址高雄楠梓路、鄰近捷運青埔站，預計2026年9月開學，提供從幼兒園到高中一貫化教育。籌備期間已吸引衆多家長報名說明會，顯示其品牌號召力。

廣誠廣告董事長董上裕分析，受國際政經局勢影響，高雄整體買氣趨於保守，自住客購屋更聚焦「學區、交通、品牌」三大要素。尤其學區宅因具備剛性需求，交易熱度不減。陽明國中周邊房市因地段成熟、生活機能完善，且可建地稀缺，長期累積換屋與置產需求。

歐美建設董事長特助卓昱延表示，陽明國中學區宅結合地段與建設利多，交易表現一枝獨秀。「靚陽明」爲輕豪宅大樓案，基地347坪，規劃地上15樓、地下3樓，總戶數121戶。公設豐富，包括迎賓大廳、健身房、瑜珈室、兒童遊戲室、空中花園等飯店式設施，預計4月中旬公開銷售，均價同樣站穩4字頭。

另一方面，康橋國際學校落腳橋頭，鄰近臺積電與高雄科學園區，以高品質教育資源吸引科技新貴與高資產家庭。董上裕表示，該校無學區限制，步行10分鐘可達捷運青埔站，區位優勢顯著。根據《高雄實價網》統計，橋頭今年第一季均價達40.2萬元，預售案「清璞」最高成交價更達47萬元，顯示區域房市潛力。