官方熱搜@中建玖海雲天售樓處發佈|玖海雲天踐行“好房子”標準！
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「中建玖海雲天」
臨港主城區 銷冠樓盤
建面約93-133㎡3-4房戶型
房源約450套 精裝修交付
總價約253-550萬 可直接選房
樣板房線上火熱預約中
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項目基礎信息
【項目位置】：海港大道與美人蕉路交叉口
【開發商】：中建玖合
【總戶數】：3596套中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
【容積率】：約2.4
【綠化率】：約35%
【住宅建築高度】：16～18F
【推售產品】：建面約93㎡~133㎡3-4房
【裝修標準】：全裝修交付，綠建三星超低能耗，中央空調，新風系統等。
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大綱之上再升級 臨港高品質住宅
中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994契合時代精英高格調、高品質人居需求，讓生活不將就，央企中建達到高品質住宅大綱標準之外，還不斷爲世界頂科社區·玖海雲天做“加法”，將產品做到極致。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
建築上，大綱指出要全面提升住宅綠色環保節能建設水平，世界頂科社區·玖海雲天即打造臨港第一個高品質綠建三星＋超低能耗住宅。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-9948大超低能耗技術（通過外牆、屋面、門窗優異的保溫隔熱性能，結合具有高效熱回收功能的新風系統的運作，使四季的室溫維持在人體適宜的溫度）之外，中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994增加戶式新風系統、高效VRV空調、局部太陽能熱水系統、超低能耗圍護結構、雨水回用系統、自動微噴灌系統、海綿城市等技術，使項目達到國際綠色建築更高標準：綠建三星級（住建部考覈審定認證），領銜時代健康、理想人居。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
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景觀上，高品質大綱在建築設計部分，提出要爲居住者提供更佳綠化景觀環境，世界頂科社區·玖海雲天打造5大主題社區+衆享交互式園林。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994讓城市科創基因融入景觀生活中，森氧花園、品茗花園、靜思花園、五感花園等多公園圍合，賦能健康綠色人居。同時打造全齡樂活社區，豐富的社區場景設計，全維度的生活考量，讓園林在工作與家之間，形成浪漫活力的過渡空間，營造嚮往的生活。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
智慧社區方面，大綱表明未來臨港將建設智慧臨港，創建更高效、便捷、互聯城市。世界頂科社區·玖海雲天亦領銜時代之先，敬獻智慧科技生活方式。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
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在滿足大綱的前提下，同時做到了《臨港新片區智慧社區建設》標註中所提到的90項內容中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
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戶型空間更大化 全大宅生活尺度
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世界頂科社區·玖海雲天建築面積約93㎡-133㎡多樣精緻戶型設計，滿足不同人居需求。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
建築面積約93㎡戶型做到三房兩廳兩衛，比別人“多一衛”的設計，中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994讓三代同堂依然從容有度，更高性價比收穫大宅生活感。讓空間功能性、舒適度足以媲美市面上100㎡+戶型。南向三面寬，擁有更多采光面，LDK一體化，打破空間界限，生活大有享法。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
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上海臨港中建玖海雲天售樓處電話☎：400-8818-994（預約看房熱線）建築面積約100㎡/118㎡三房兩廳兩衛，三口之家/三代同堂從容滿足，南北通透外，餐客一體，動靜分離居住舒適度更高，三開間朝南，三房全飄窗，日常在陽臺上飼花弄草，生活將被賦予高儀式感。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
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上海臨港中建玖海雲天售樓處電話☎：400-8818-994（預約看房熱線）建築面積約133㎡/143㎡四房兩廳兩衛，大開間，在滿足空間感的基礎上，增加戶型的功能性，承載生活高舒適度；其中建築面積約133㎡的四葉草戶型，主臥套房設計，三代同堂各有私密天地；南向觀景陽臺，飽覽陽光美景，雙衛設計，提供更多私密空間與生活便利。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
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樣板房實景圖▼
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同時，中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994世界頂科社區·玖海雲天高裝標交付，全屋E1級強化地板，健康環保。玄關感應燈，溫暖晚歸的心。廚房上下櫃+金屬拉籃、油煙機、燃氣竈+燃氣報警，衛生間多功能浴霸（可照明、換氣、取暖）等多重細節營造，勾勒質感生活。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
上述圖片僅爲功能示意，不作爲實際呈現效果，最終以實際交付現狀爲準
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社區生活圈 一站式國際生活場
中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994真正的高品質住宅，應該回歸居住本源，滿足交通、教育、商業、醫療、生態等生活需求。而世界頂科社區，無論現有、即將兌現、或規劃中的配套資源，都描繪着國際大城未來生活的至高之享。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
*“社區生活圈”來自《上海市臨港新片區PDC1-0401單元頂尖科學家社區控制性詳細規劃》中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
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上海臨港中建玖海雲天售樓處電話☎：400-8818-994（預約看房熱線）社區生活圈”內，締造出多元化的活力場景，未來科創、生活在此，步行範圍內即可演繹24小時國際化生活。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994薈萃9所教育用地規劃、兩所三甲醫院、約14.3公頃莫比烏斯科學公園、一街之隔的海港中心項目（暫用名）商業、T2中運量美人蕉路站......成就繁華生活資源高度聚合的世界頂科社區未來之城。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
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*信息來自《上海市臨港新片區PDC1-0401單元頂尖科學家社區控制性詳細規劃》中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
核芯佔位 迎接區域價值崛起
中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994一個區域的發展和未來，離不開其頂層規劃、戰略定位。隨着臨港建設具有全球影響力的國際創新協同區，科創總部灣、世界頂尖科學家社區和科技創新城社區三大核心功能區強強組合全面啓動建設，國際創新協同區成爲一片正在騰飛的充滿想象力的沃土。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
■ 現場新聞圖片
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上海臨港中建玖海雲天售樓處電話☎：400-8818-994（預約看房熱線）預計“十四五”期末，國際創新協同區將引進建設國內外一流科研機構，科學家工作站合計30家以上，集聚各類人才約3萬至5萬人，新增科創企業和研發機構約1000家，政策的助力，產業的聚集，人口的持續涌入，將爲區域注入無限活力。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
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上海臨港中建玖海雲天售樓處電話☎：400-8818-994（預約看房熱線）世界頂科社區·玖海雲天，不止佔位世界頂科社區核芯，攬城市未來。更以央企擔當，匠造*高品質住宅，匹配世界頂科社區區域能級進階，爲給居住者帶來舒適的視覺體驗、生活感受，重新定義臨港未來人居標準。中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
配套資源圖
【教育資源】距離項目800米處幼、小、中三塊教育用地，300米處15年一貫制的國際學校用地中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
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【醫療資源】三級甲等上海市第六人民醫院東院距項目直線距離約1.5公里
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【交通資源】1043路公交、申港1路可直接換成16號線，預留了27號線站點和T2美人蕉陸戰中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
【生態資源】鄰我們項目已經在建的莫比烏斯花園，莫比烏斯花園縱貫臨港科技城、頂尖科學家社區、科技總部灣，是國際創新協同區的“中央公園”，與臨港二環帶城市公園和我們項目完美銜接中建玖海雲天售樓處電話：400-8818-994
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上海臨港中建玖海雲天售樓處電話☎：400-8818-994（預約看房熱線）【商業配套】
已投入使用：港城新天地、百聯、港城商業廣場。
規劃在建中：距項目1km的海港中心綜合體
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【綠色建築】綠色建築三星標準+超低能耗建築—中國綠建設計最高級別認證
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朋友圈頻頻出現低價工抵房，工抵房與商品房到底有什麼區別呢？
1. 兩者的定義不同
工抵房
開發商因資金不足，將未售出的房產抵押給工程方（如施工方、材料供應商等）用於抵償債務（工程款、材料款等）。這類房產本質是開發商的“抵賬資產”，產權可能已轉移至債權方名下。
商品房
開發商合法建造並通過正常市場渠道銷售的住宅或商業房產，
購房者直接從開發商或其代理商處購買，產權明確歸屬於購房者。
2. 購買渠道不同
工抵房
需通過債權方（如施工方、材料商）購買，可能涉及三方協議（開發商、債權方、購房者）。部分工抵房可能由開發商代售，但需明確產權歸屬。
商品房
直接通過開發商或正規代理商購買，簽訂標準《商品房買賣合同》，流程規範。
3. 價格差異
工抵房
通常價格低於市場價（約5%~20%），因債權方急於變現回款。但需注意是否存在隱藏成本（如稅費、解押費用）。
商品房
按市場價銷售，價格透明，但可能受開發商促銷活動影響（如折扣、贈品）。
4. 產權風險
工抵房
若開發商未將房產解押或未完成產權轉移，可能無法正常辦理網籤和房產證。若債權方存在糾紛（如多次抵押），可能導致交易失敗或產權爭議。需確認房屋是否已被備案至債權方名下。
商品房
產權清晰，開發商需具備“五證”（《預售許可證》等），交易完成後可正常辦理產權登記。
5. 交易流程風險
工抵房
需與債權方簽訂協議，可能繞過開發商，導致後續維權困難。
若開發商資金鍊斷裂，可能影響房產解押或交房。
需額外核實債權債務關係是否結清。
商品房
按政府監管流程操作，資金通常進入監管賬戶，風險較低。
6. 房屋質量與樓層選擇
工抵房
可能爲開發商未售出的尾盤，存在戶型、樓層、朝向等缺陷，但並非絕對。
商品房
購房者可自由選擇房源，開發商通常優先出售優質戶型。
7. 合同簽訂方
工抵房可能與債權方或開發商簽訂合同，需明確責任劃分（如交房、維修等）。
商品房直接與開發商簽訂合同，權責清晰。
購買建議：覈實產權狀態，要求查看《不動產登記證明》，確認房屋無抵押、無查封，且可正常備案。
選擇正規渠道優先通過開發商購買工抵房，確保合同與開發商簽訂，避免“三方協議”糾紛。明確資金流向
購房款應直接支付給開發商，並由開發商向債權方清償債務，避免資金被挪用。
審查合同條款明確交房時間、違約責任、產權辦理等細節，必要時諮詢律師。
總結：工抵房價格優勢明顯，但涉及複雜的債權債務關係，風險較高，適合對房產交易流程熟悉、能承擔一定風險的購房者；商品房流程規範、風險低，適合追求穩妥的普通購房者。無論選擇哪種，均需嚴格審查房屋資質與合同條款。能承擔一定風險的購房者；商品房流程規範、風險低，適合追求穩妥的普通購房者。無論選擇哪種，均需嚴格審查房屋資質與合同條款。