購屋成本高漲 老屋翻新成趨勢

信義居家表示，老屋裝潢的兩大關鍵在於基礎安全強化與結構更新。（信義居家／王莫昀臺北傳真）

全臺老屋已突破500萬戶，臺北市老屋更是佔比近6成，老屋對於居住安全和生活品質均造成影響，然而現在購屋成本過高，讓越來越多民衆專注在改造現有居住環境上。信義居家表示，要把老屋打造爲夢幻家居，兩大關鍵在於基礎安全強化與結構更新。

根據一般定義，屋齡30年以上的住宅就可被稱爲老屋，信義居家分析，老屋不只是外觀老舊影響生活品質，更可能影響到居家安全，曾有一逾40年的老宅，因浴室防水層老化失效，陸續造成壁癌、龜裂與傢俱損壞，更波及到樓下住戶，不但需要完整翻修，還必須賠償鄰居大筆金額。

另一個案例則是屋齡15年的中古屋，屋況外觀保持得不錯，但局部裝潢拆除牆面時，卻發現電線外皮已有脫落和破損跡象，恐產生短路及火災風險，評估後還是決定進行全室水電管線翻新。

信義居家分析，老屋裝潢的關鍵在於基礎安全的強化與結構更新。整體工程可拆分爲三大階段：1.拆除工程：由於老屋常見「拆開才知道」的狀況，施工初期常會因此發現牆體裂縫、管線鏽蝕、結構不穩等等問題，因此全面檢查與彈性預算就成爲翻修的關鍵，這部分還包含拆除舊有裝潢後的清運作業費用；2.基礎工程：包含水電管線翻新、結構補強、進行全面的水電更新，老屋則要特別注意浴室與廚房區域的防水處理，原則上30年的老屋管線均建議全面翻新；3.裝修工程：則包含設計費、裝修工程費用，以及添購傢俱與家電的費用。

老屋裝潢的預算可抓在每坪8至12萬之間，也可以房屋價格的10％來做預估，實際金額則取決於屋齡、所選建材、施工範圍與地點，屋齡越高，所需處理的基礎工程越多，包含結構補強與管線更新等，皆會影響價格，而找到專業的裝修團隊，也有助於節省溝通成本，更讓翻新成果更有保障。