供需大不同 公設地漲跌兩樣情

業者透露，央行祭出第七波房市管制措施後，高雄市都市計劃區內的公設地，成交價平均介於公告土地現值的50％到60％，最高的成交價還曾達到70％，但最近一筆總價1億多、共有6筆公設地的交易，只以45％成交，總價少、筆數的公設地，甚至只以40％成交，回到高雄公設地的起漲點。

主要原因是，高雄市去年第四季以來房市低迷，建商推案保守、推案延遲，公設地買氣薄弱，需求大減，導致公設地的地主、或公設地投資客拋售。

此一情況卻與橋頭新市鎮都市計劃區，呈現極度反差。業者表示，由於橋頭都市計劃區的公共設施用地本就稀少，但，該區受惠橋頭科學園區的產業紅利帶動，建商推案大增，也對公設地需求強勁，使得該區的公設地不跌反漲，從過去平均的130％到140％，直接飆到近期的180％左右，有需求的建商，甚至要不斷加價纔買得到，真的很搶手。