公股銀：H2房貸熱區集中三市

公股銀觀察，今年房市迴歸剛性購屋需求爲主，下半年房貸熱區包括新北市、桃園市及臺中市等。圖／本報資料照片

公股銀房貸熱區

隨着整體房市降溫，公股銀行今年以來新承作房貸量下滑，但在新青安挹注下，截至4月底房貸餘額仍較去年同期微幅成長。公股銀主管指出，目前房貸業務以無自用住宅的新青安、一般首購族爲主，在資源有限的情況下，會適時動態評估市場變化及調整各區域貸放成數等授信策略，以在可用額度內發揮最大效益，全年房貸以低度成長爲目標。

公股銀觀察，今年房市迴歸剛性購屋需求爲主，下半年房貸熱區包括新北市、桃園市及臺中市等。

合庫銀行指出，依縣市別區分，截至4月底房貸餘額較去年12月底成長的前三名分別爲桃園市、臺中市及新北市，成長幅度約介於3％～6％，主要爲市場購屋需求及工案完工交屋較多等因素，預計下半年仍以這三個都會區爲房貸主力成長區域。

兆豐銀統計，前四月房貸承做件數最多區域依序爲新北市、臺北市及桃園市，但受不動產自主管控措施影響，上述縣市房貸承做件數與去年同期相比均減少。而兆豐銀同樣評估，下半年房貸主要承做區域爲新北市、桃園市及臺中市，主要因這些區域目前建案推案量較多所致。

土地銀行則表示，受惠建商推案量，前四月房貸餘額以臺中市、桃園市及高雄市地區爲主要成長區域。由於上述區域爲未來產業高度發展地區，預期下半年亦將爲房貸主要成長區域。

針對下半年個金放款展望，公股銀主管表示，配合中央銀行實施不動產集中度自主管控措施，全年度消金授信策略將以理財型房貸及信用貸款爲主，另購置住宅貸款對象仍以首購客羣優先承作。

根據聯徵中心數據顯示，國人今年首季平均房貸金額下降至976.2萬元，時隔三季回到千萬元以下；平均購屋總價鑑估值爲1,374.8萬元，亦較上季的1,393萬元略爲下滑。

不過，第一季平均貸款利率來到2.36％，創下聯徵中心自2009年有統計以來新高；貸款成數方面，第一季平均貸款成數71.82％，爲近20季以來最少的一季。

進一步依各縣市別來看，今年首季平均核貸金額最高的地區爲六都但不含臺南市，以及新竹縣市，依序爲臺北市1,775.2萬元、新竹市1,370.6萬元、新竹縣1,216萬元、新北市1,103.6萬元、臺中市946.2萬元、桃園市935.6萬元、高雄市830.7萬元，第八名爲苗栗縣785.5萬元，臺南市首季平均核貸金額則爲783.3萬元。