高雄 養8貓破壞裝潢 租客判賠5萬

高雄房屋租賃糾紛，高雄地院審理後認爲，蔡女對因養貓造成部分損害確應負責，修繕費用約5萬元，判決扣除押金後，蔡女仍應賠償2萬8000元給房東。（本報資料照片）

高雄朱姓男子在前金區投資購買一間2房格局的輕豪宅，裝潢完善後出租給蔡姓女子，未料2年租約期滿後，屋況大變，不僅廁所門板、木地板遭8只貓長期便溺泡壞，且貓毛四處飄散、全屋瀰漫刺鼻氣味；朱男試圖修繕無效，於是向蔡女提告求償12萬餘元，高雄地院簡易庭近日判決出爐，蔡女須賠償5萬多元修繕費用，仍可上訴。

判決指出，朱男於2022年間購入該戶新成屋，裝潢後出租，內含家電、傢俱設備，以月租2萬2000元出租給蔡女，2年租期屆滿時，朱男返屋點交，一開門就見屋內8只貓上竄下跳，迎面而來的是股濃烈尿騷味，現場還可見大量貓毛四散飄落。

朱男檢視屋況發現，廁所門板被貓尿浸泡變形，木地板局部損壞，甚至凹陷掀起，貓尿滲入板材後無法清除，連電器櫃底部都留有明顯尿痕，傢俱縫隙、窗戶溝槽內積滿貓毛，整體居住環境嚴重惡化；朱男表示，新屋原本整潔舒適，現已無法招租或自住，認爲蔡女應負全額修繕責任。

雙方初期協調時，蔡女同意負擔清潔費用，並另行請人打掃，但朱男不滿意清潔後效果，認爲貓尿味仍未消除，最後2人對簿公堂；開庭時，蔡女強調自己尚有2萬多元押金未提領，願意扣抵修繕費用多退少補。

法院審理後認爲，房屋使用過程難免有耗損，朱男所主張損失應扣除折舊與既有修繕費用，並考量現場照片及雙方陳述，最終認定蔡女對部分損害確應負責，修繕費用約5萬元，判決扣除押金後，蔡女仍應賠償2萬8000元，可上訴。