高雄民生圓環3面全被包了 建商砸億元搶地推案5字頭

民生圓環4個角除了中央公園外，近來3處已被興富發全包，堪稱「興富發圓環」。（柯宗緯攝）

近期更推出「中山鉑悅」，基地位於中山一路與民生二路口，緊鄰中央公園與捷運站，550戶住家，規畫21至41坪的2房、3房產品，每坪均價58萬元。（柯宗緯攝）

高雄房市在國家政策加持下，半導體產業鏈、5G AIoT羣聚及重大建設利多帶動，吸引全臺一級建商搶進佈局，土地成交價格屢創新高。據戴德樑行2025年第1季商用不動產季報指出，高雄土地市場成交金額居5都之冠，市中心精華區相當搶手，其中民生圓環4個角除了中央公園外，近來3處已被興富發全包，堪稱「興富發圓環」。

高雄市中心因早期發展，優質建地釋出極少，土地稀缺性推升價格屢創新高。2024年12月，永信建設旗下永碩投資以每坪315萬元購入中央公園旁土地，刷新高雄土地交易紀錄。城揚建設、茂德建設分別以每坪185萬及222.58萬搶下中山二路及美麗島捷運站周邊地塊。

另外，興富發建設則以每坪226.3萬拿下中山一路與民生二路口土地，大陸建設、潤隆建設、富立建設及遠雄建設亦在市中心頻頻出手，成交價屢破新高，最高容積單價達53萬，顯示市中心地段的稀缺價值。

新興區與前金區作爲高雄核心，備受建商青睞。新興區坐擁高雄CBD與車站特區優勢，商業活動活絡，結合高鐵進站的車頭經濟動能，後市潛力無限。前金區則以中央公園爲核心，串聯大立、漢神百貨生活圈，19家以上銀行進駐，生活機能完備。這兩區土地交易頻創高價，反映市中心地段的稀缺性與增值潛力。

其中，民生圓環作爲高雄門戶地標，成爲建商必爭之地。興富發建設在此連續佈局「馨馥華」、「民生1號院」、「民生臻愛」，近期更推出「中山鉑悅」，基地位於中山一路與民生二路口，緊鄰中央公園與捷運站，550戶住家，規畫21至41坪的2房、3房產品，每坪均價58萬元。

興富發代銷事業單位特助苗青德表示，高鐵進高雄站的共構計劃，將翻轉車站生活圈，匯聚人潮與商機，「中山鉑悅」距高雄車站僅一站之隔，堪稱蛋黃區核心，加上緊鄰3.8萬坪中央公園，享有綠廊景觀與人文氣息，周邊學區優質，吸引企業主、臺商等高資產族羣入手。