高雄房市漲勢驚人、屏東穩步成長 業者：低總價小豪宅將成主流

高雄房市示意圖／記者遊智文攝影

2025年南臺灣房市崛起——高雄漲勢驚人，屏東穩步成長

近年來，南臺灣房市持續受到產業發展與交通建設的推動，尤其高雄與屏東地區的變化備受矚目。

根據中信房屋屏東廣東加盟店店東黃惠爭的觀察，高雄的美術館特區與農16特區在過去三年內房價漲幅驚人，達到40%至50%，而屏東則因高鐵延伸與重大建設，房市呈現穩步成長趨勢。

高雄房市熱區持續擴張

黃惠爭指出，高雄美術館與農16特區主要是因其地理位置優越，鄰近蛋白區如楠梓與橋頭，帶動周邊房市熱潮。

然而，屋齡較高的舊大樓受市場青睞程度較低，價格成長也就較爲停滯。

此外，政府的信用管制政策初期對市場造成影響，使買氣一度降溫，但隨着市場適應，交易量逐步回穩。

展望未來，高雄仍具高度發展潛力的區域包括美術館、左營區以及橋頭重劃區，這些地區因基礎建設與產業進駐，將持續吸引自住客與投資人關注。

屏東穩健發展 內埔成新亮點

相較於高雄的快速飆漲，屏東房價雖然上升，但整體漲幅較爲和緩。

黃惠爭認爲，屏東房市的成長動能主要來自於交通與醫療建設。

例如高鐵延伸計劃及義大醫院即將營運，其中內埔鄉因屏科大及周邊重大企業進駐，發展潛力可期，且該區域地理位置鄰近南二高，連接高雄、臺南交通便利，未來有望吸引更多剛性需求買盤。

低總價小豪宅成市場新機會

針對2025年的房市機會點，黃惠爭認爲「低總價小豪宅」將成爲市場主流產品，因其符合年輕購屋族與首購族的需求。

此外，他也提醒有意購房的民衆，由於土地與建材價格持續上漲，房價大幅下跌的可能性不高，因此建議買家若有需求應及早入市，把握購屋時機。

專家提醒：安全交易至關重要

黃惠爭分享幾年前服務過在內埔工業區一間透天厝的買賣，最初當時成交價約1000萬至1200萬。

後來該客戶欲出售，黃店東又以1520萬成功找到買方出售房產，但在持有期間，客戶共辦理了四胎貸款，且貸款金額累積至1370萬。

黃店東爲保障買賣標屋的價金安全，該筆交易透過履約保證來把關，降低了風險並讓買方成功購得滿意的物件。

在房市持續升溫的情況下，房產不僅是一種居住選擇，更是一項長期的資產配置。

黃惠爭強調，消費者應選擇信譽良好的房仲與履保機構進行交易，以確保交易安全，避免後續產權糾紛。

整體而言，南臺灣房市在產業發展與政策影響下，未來具成長潛力。

有意購房的民衆來說，可選擇具增值潛力的區域、評估自身財務條件，將是2025年房市佈局的關鍵。

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