高雄房市今年底前看不到未來 329檔期量縮逾25％

高雄市房屋市場調查協會12日舉辦記者會，公佈高雄今年329檔期推案狀況，高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷指出，包括大樓華廈成屋、預售和透天建案，高雄今年329檔期共有36案進場，總銷金額合計528.2億元，比2024年329檔期的708.6億元，年減約25.46％，推案總戶數3,194戶，比2023年的4,731戶，年減32.49％。

他說，高雄今年329檔期，無論是開發商、或是購屋者，都是延續去年第四季以來的濃厚觀望態度，主要是因爲政策連續打房，加上美國總統川普上任之後，國內外政經局勢的改變。

吳曜廷表示，目前的市場出現「極化」表現，都是看個案，即使緊鄰的2個建案，可能一個銷售極好，另一個銷售極差，但，即使市場去化速度不快，迄今仍未見已經銷售中的建案，有降價現象，可能出現讓利的，都是全新進場的建案，不想賣那麼高，「開案就讓利」。

除了去年「919金龍風暴」，近期包括高雄被認定一坪售價50萬元，就屬豪宅認課賦稅、以及內政部規劃推出的實坪制等措施，他認爲，由於政策打房似乎沒有鬆動跡象，市場恐將呈現「建商大者恆大」的趨勢，中小型開發商未來恐被邊緣化。

對於高雄房市的未來，吳曜廷表示，「短期看不到未來」，在今年底之前，整體的高雄房市，都較難有表現，屬於「量縮價平」，但，因臺積電投資高雄設廠等產業轉型成功，加上高市府努力招商引資，長期將是正向的，看多的。