高雄第2大里一拆爲二　南北房價單坪差5萬

▲高雄美術館特區所在的龍水裡因人口激增，高市府計劃將1裡拆成2裡，與市府多次爆發激烈爭執。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

高雄美術館特區所在的龍水裡因人口激增，高市府計劃將1裡拆成2裡，不少在地居民擔心分裡影響學區、房價，也不滿新里名稱以及劃分的切割方式，與市府多次爆發激烈爭執，不過儘管未分裡，房價已有差距。根據實登統計，南龍水裡房價單坪比北龍水裡貴5.4萬元。

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近期高雄研議拆分「極端大里」，像是福山裡人口有4萬5000多人，預計分爲4裡。而龍水裡位於美術館特區，全裡3.5萬人是全國第2大里，市府研擬將龍水裡拆爲2個裡，初步規劃以美術東三路爲界線，新劃出的裡暫取名爲龍美里，另一處則維持龍水裡舊名，沒想到引起不少龍水裡民大幅反彈。

就有里民擔心，以後若不跟高美館在同一個裡，是否房價將大受影響？也害怕以後孩子恐怕更難入學當地明星學校，高市民政局強調，將持續溝通。

根據內政部實價登錄統計，近3年龍水裡南、北２側房價明顯拉開差距，2025年南龍水裡平均單坪42.1萬元，北龍水裡則爲36.7萬元，整整差了5.4萬元；若與2023年相比，南側2年漲幅達10.5%，漲勢更勝北側的4.7%。

▲近年南北龍水裡房價比較。資料來源：實價登錄。（ETtoday製表）

希望建設業務部協理蘇順益分析，高雄美術館特區長年是豪宅聚落的代名詞，南美術館房價一直以來相對較高，原因在於早期開發時，建商率先插旗位於南美術館的「美術館第一排」景觀宅，直接奠定地板價，之後南美術館的青海路沿線形成商圈，帶動人潮進駐，吸引建商到該區推案。

蘇順益分析，相較之下，北美術館的商業氛圍發展稍晚，當初的區域話題性不若南美術館，直到近年商場陸續到北美術館插旗，逐漸帶動人潮與消費力，因此現階段南、北美術館房價出現落差，也有其脈絡可循。

不過隨南美術館土地日益稀缺，建商開發動能逐漸北移，未來北側還有京城攜手國際建築大師安藤忠雄的指標案，以及近年陸續交屋的大樓，將吸納大量新住戶，在後續供給、人口與商圈聚集下，北側房價仍具補漲空間。

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