高雄車站3大公辦都更案 冠德建設得標將投資95億

高雄車站專用區四、五及商四開發模擬圖。圖／高雄都發局提供

高雄車站第一環圈的「車專四」、「車專五」、以及「商四」等3大公辦都更案，經評選之後，冠德建設爲最優申請人，冠德建設預估投資超過95億元，與日本森大廈都市企劃株式會社合作，借鏡「虎之門之丘」複合式開發經驗，興建住宅及商業大樓，3塊基地規劃興建2.9萬坪量體，帶動整體城市轉型升級，翻轉站前面貌，成爲高雄的國際商業門戶。

高雄市政府22日公告「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」，由冠德建設公司獲選爲最優申請人，高雄副市長林欽榮22日表示，此案爲高雄車站站前第一環圈重大更新計劃，將帶動整體城市轉型升級，翻轉站前面貌，成爲高雄的國際商業門戶。

林欽榮指出，高雄新車站廣場天棚在去年12月28日啓用，行政院長卓榮泰、交通部長陳世凱宣佈高鐵南延採「高雄方案」，高雄市長陳其邁正式宣告啓動「高雄車站周邊大都更計劃」，因此，高市府與臺鐵合作，推動火車站附近土地使用，利用國、公有土地來進行開發，以公帶動私人投資，型塑高雄車站成長關鍵核心區域。

他說，該案區位優勢極佳，朝北串接左營高鐵科技之心、南向緊連亞洲新灣區5G AIoT創新園區，鏈結S廊帶發展核心，推動TOD導向開發，整合商辦、住宅、零售等機能，且該案往北至R16左營高鐵站，僅相距5站，搭乘捷運10分鐘內即可到達，在公共運輸效能上更具結構性競爭優勢，未來將成爲高雄全新旗艦型開發計劃。

冠德建設董事長馬志綱表示，冠德建設相當看好高雄，與日本森大廈都市企劃株式會社合作，借鏡「虎之門之丘」複合式開發經驗，打造車站成爲不分平、假日都「有人生活、有人造訪」的城市空間，3塊基地規劃興建2.9萬坪量體，2棟爲地上22到26層住辦及商業大樓，1棟爲地上31層的住宅大樓，除了車專四。

他說，「車專五」將加碼取得鑽石級綠建築、銀級智慧建築、二級低碳建築及美國LEED 黃金級認證外，冠德建設並承諾額外提供7,500萬元，建置立體連通天橋，串聯至高雄車站3樓天棚，以及將該案納入冠德集團既有的「天使基金5,000萬」計劃 ，扶植在地新創產業，並結合所取得的高雄車站下沉式廣場經營權，共同打造主題性吉祥物（品牌）、套裝行程，定期舉辦活動，形塑具現代機能與永續設計的經貿都心。

高雄都發局指出，該案爲高市府與臺鐵的合作開發案，依據都計土管及都更計劃規定，未來規劃將現長明派出所及鐵路警察局等警政設施，集中設置於車專四，也將增設公共停車場，滿足在地停車需求，所規劃的商業機能也將串聯周邊商圈，預計今年年底完成簽約，2027年覈定都更事業，預定2034年完工。