高雄草衙危老都更首案動土 區域話題利多吸建商卡位

高雄前鎮區草衙的首個危老都更案「浤圃草衙案」近日動土。（柯宗緯攝）

高雄前鎮區草衙的首個危老都更案「浤圃草衙案」近日動土，區域房市受亞洲新灣區利多加持，輝達、超微、鴻海、IBM等科技大廠持續投資，推動高雄朝AI智慧城發展，加上緊鄰SKM Park Outlets、高雄機場880億元新航廈及前鎮漁港81億元改建案等話題，吸引不少建商卡位。

根據實價登錄，草衙新案均價約每坪39萬元，部分成交達4字頭，相較亞灣5字頭行情更親民，吸引首購族青睞，如「嶼BAY HAUS」、「英倫亞灣II」等案多筆3字頭成交。

浤圃機構總經理蘇姿菁指出，草衙生活圈機能成熟，擁有明正國小、4800坪明正公園，距離高雄市立圖書館草衙分館僅600公尺，車程2分鐘可達國道一號高雄端交流道，捷運2站直達R6凱旋站，串聯夢時代購物中心，1站即抵小港國際機場，交通便利性極高。

高雄前鎮區草衙的首個危老都更案「浤圃草衙案」近日動土。（柯宗緯攝）

高雄前鎮區草衙的首個危老都更案「浤圃草衙案」近日動土。（柯宗緯攝）

浤圃機構總經理蘇姿菁（左）、董事長蘇宏圃（右）。（柯宗緯攝）

蘇姿菁表示，該案規畫8層華廈，42戶18至32坪的2至3房住宅，公設比28％，預計2027年底完工，尚未訂價，銷售時機將視市場狀況決定，瞄準想要擁有百貨捷運宅的首購族。

蘇姿菁指出，浤圃近年積極打造TOD（大衆運輸導向）住宅，旗下建案包括漢神巨蛋商圈的「浤圃巨星」、大立漢神商圈的「星峰匯」、圓山特區的「圓山匯星」，及即將於今年9月推出的苓雅區文化中心生活圈林德官段案。明年還有205兵工廠首排憲德案及鄰近漢神巨蛋商圈的鼎中案動土，主打首購與首換型產品。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，草衙生活圈發展較早，機能成熟，距離亞灣僅10分鐘車程。SKM Park Outlets帶來人潮，結合亞灣產業升級利多，吸引置產客進場。雖然草衙商圈相對封閉，以在地剛需爲主，但亞灣前景加持爲房市注入新動能。未來「浤圃草衙案」與「隆大翠亨北路案」將陸續登場，進一步推升區域熱度。