高齡住宅、資料中心需求強 兩題材當紅 REITs有戲

REITs今年績效前十名

全球REITs市場今年展現持續成長動能，雖然面臨高利率環境與地緣政治不確定性，但在降息預期、需求結構變化及新興產業支撐下，REITs依舊具備投資吸引力，法人一致看好其長期前景並指出「強者愈強」的板塊分化趨勢將更爲明顯。

野村全球不動產證券化基金經理人黃鈺文指出，REITs在估值與現金流表現上相對穩健，具備「生存者優勢」，特別受惠於人口老齡化趨勢，高齡住宅需求正快速上升；辦公商用不動產在新供給減少與租賃回溫下，也有反彈潛力；隨着AI快速成長，資料中心的租賃需求近年來高速攀升，AI帶動的容量爭奪戰將使資料中心REITs需求在未來數年持續走高。

富蘭克林證券投顧強調，聯準會降息爲房地產資產帶來順風，REITs不僅能提供潛在通膨保護、獲利增長與穩定配息，也是資產配置中分散風險的重要一環。

羣益道瓊美國地產（00714）經理人李鈺涵認爲，美國聯準會降息1碼，年底前再度降息的可能性大，將推動美國10年期公債殖利率走低，帶動REITs表現回升。加上目前REITs評價偏低，預計第四季將有一波補漲行情。李鈺涵並特別點名資料中心REITs，受益於AI企業提出三年以上的擴張計劃，未來營運現金流將持續加速，成爲市場焦點。

整體來看，法人預期，REITs在資產配置中兼具低波動、高配息及與股市低相關性，爲投資人提供分散風險與穩定收益的理想工具。因此，建議依風險承受度，聚焦高齡住宅、醫療保健及資料中心等基本面穩健、成長潛力突出的板塊，掌握中長期收益機會。