高房價、家庭人口結構減少 房市小宅化愈來愈明顯

信義房屋彙整內政部不動產資訊平臺資料顯示，2009年金融海嘯至今年第2季，隨房價大漲，全國住宅買賣移轉平均面積愈來愈小。圖／聯合報系資料照片

信義房屋彙整內政部不動產資訊平臺資料顯示，2009年金融海嘯至今年第2季，隨房價大漲，全國住宅買賣移轉平均面積愈來愈小，16年來住宅購買坪數少10坪，至今年第2季居住空間僅31.5坪，顯見高房價、家庭人口結構減少下，國內住宅市場「小宅化」趨勢愈明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「小宅化」發展有許多原因，包括住宅成員結構改變，單戶人口數量愈來愈精簡，又碰到2009年至今的兩波大多頭，推升房價大漲，購屋民衆預算受影響。

曾敬德表示，住宅產品的改變，也是近年中南部地區愈買愈小的原因。早年中南部地區透天產品盛行，但後來小孩成年離家後，會選擇有管理、電梯與規劃較新穎的大樓產品，加上土地價格升高，推升透天產品高漲，都導致國人購屋朝「小宅化」發展。

資料顯示，2009年第2季國人平均住宅購買面積約41.5坪，到今年第2季住宅買賣移轉平均面積僅31.5坪，16年來居住空間減少10坪。觀察六都住宅買賣移轉平均面積變化，高雄市購屋面積減少最多，2009年居住空間達51.4坪，到今年第2季僅剩31.9坪，16年來少了近20坪。

桃園市、新北市、臺中市16年來空間也少了超過10坪，臺北市、臺南市居因高房價、家庭人口結構改變，住宅空間減少逾8、9坪。六都16年來住宅買賣移轉平均面積少了8至20坪。

曾敬德表示，購屋面積縮水，房價是最主要原因，房價最高的雙北市，「小宅化」趨勢率先上演，之後在六都房價持續走高下，住宅「小宅化」發展開始蔓延。