房屋民眾愈買愈貴 愈買愈小

住商機構觀察聯徵中心統計，全臺首季購屋人平均鑑估值與2021年同期相比增加231.3萬元，不過平均購屋面積卻減少3.1坪，換言之，民衆如果晚五年買房，除得多付200餘萬元，同時少買一間三坪房。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房價走高，惟民衆所能負擔的總價帶不變情況下，購屋人愈買愈貴、愈買愈小。

根據聯徵中心數據，2025年第1季全臺購屋貸款平均鑑估值達1,374.8萬元，較2021年同期增加231.3萬元，增幅高達20.2%；細數全臺七都數據，平均鑑估值皆成長200餘萬元以上，其中又以新竹縣市鑑估值分別成長592.5、889.1萬元最高。

賴志昶指出，新竹縣市受惠於科學園區議題，吸引高科技人才持續移入，惟區域周邊開發日趨飽和，當地剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。

相較之下，全臺購屋人平均建物面積，自2021年至2025年間，從45.1坪縮水至42.0坪，減少3.1坪；觀察七都狀況，各都會區皆有不同程度減少，並以南二都的臺南、高雄購入建物面積分別縮水5.7、5.4坪最多。

賴志昶認爲，南二都房市過去以透天、大坪數物件爲大宗，惟歷經市場趨勢變化，不管供需皆以小宅爲主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價走勢，使南二都民衆晚五年購屋，平均每人少買一間約五坪大的空間。