剛需買房別急！他預測2028將有「賠售交屋潮」 網搖頭指應是「這時間」

一名網友指出最佳買房時機在2028。 示意圖／ingimage

買房最怕買在最高點，一名網友在Dcard發文急勸「爲了防止無殼蝸牛，貿然接刀，所以在此告知未來房市走向」，他認爲2026起至2028將進入大量的賠售交屋潮，所以建議大家2028再看房，對此網友看法兩極。

原PO推測，臺灣住宅市場2026年開始將出現建商購地潮與新青安政策帶動下的雙重交屋壓力高峰。2020至2023年間的建商購地潮，受惠於當時資金寬鬆與土地價值膨脹，建商大量購地推案，隨後經歷建照、施工、銷售等流程後，普遍需約4至6年完工交屋，形成今年到2028年間的交屋高峰。

2023年新青安上路後出現預售屋購屋潮，新青安主要吸引的是首購族購買預售屋，這些簽約案從建案銷售起算，多數將在2、3年後開始交屋，也就是集中落在2026至2028年間。因此他認爲2026年，一方面建商於疫情與低利時代大量購地推案的成果陸續交屋，另一方面是新青安購買的預售屋亦進入完工階段，開始進場交屋，由此可知，2026至2028年爲兩股供給壓力的交集期。

原PO補充，交屋意味着買方需完成貸款撥款，進入「實質財務壓力期」，對於資金不充裕的購屋者，若後續資金吃緊將會出現房屋大量釋出，甚至轉售困難，進而產生價格下跌壓力。總結來說，他認爲明年起到2028年是住宅市場供給壓力最大的三年，剛需買房者，不妨再多等兩年再出手也不遲。

貼文曝光後引發網友熱議，有人認爲原PO想得太簡單「新青安帶出的買氣是中古市場，這兩年買的預售屋都還沒貸款是要怎麼用新青安」、「原本2028年完工，以拖待變，現在很多預售屋完工日期都壓到2030之後」、「臺灣目前的趨勢已經越來越像新加坡香港了，房價只會更高，而換到的房子只會更小」、「有錢買房沒錢存股票，平民只能這樣抗通膨了」。

也有人舉2020的例子爲證，當時疫情嚴峻，網路上許多人說再等等，有些人無奈有剛需，硬着頭皮買下去，結果如今回頭看，當時確實是個很好的買點，直言「人生沒這麼多兩三年啦，如果真的要自住現在也是個很好的買點啊」。

不過也有網友認同「2026就差不多了，只要央行不放水、政策不炒房，今年底就可以開始看了」、「我覺得2026年初就會有明顯的下跌，主要今天下半年開始會有很多工廠開始停工，失業人口會大幅增加」、「我朋友房仲本人說，臺北越來越難賣了，成交價一點一點慢慢變低」。